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Profissional
Sérgio César Gomes
Correspondente Bancário Fé Pública no Contexto do Corretor de Imóveis: Intermediação de Imóveis: Por que Escolher a Equipe Só Imóveis Goiás?
 (64) 98434-1340  Plantão Permante:(ESTANDE DE VENDAS JARDINS FERREIRA) RUA CATALÃO 1699 Esq c/ Av B, Jardins Ferreira, Iporá - Goiás.

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Venda 
Todos os Imóveis Fazenda Apartamento Casa Comercial Terreno
Locação 
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Sérgio César Gomes
Informações 
Conheça Venda seu Imóvel Correspondente Bancário Fé Pública no Contexto do Corretor de Imóveis: Intermediação de Imóveis: Por que Escolher a Equipe Só Imóveis Goiás?
Contato

Fazenda para Venda, / Fazenda para Venda, bairro ZONA RURAL IPORÁ, área total 9,53 Alqueires, área útil 9,53 Alqueires, terreno 9,53 Alqueires

  • Área Total 9,53
  • Área Privativa 9,53
  • Área Terreno 9,53

R$ 2.650.000,00

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Código: SIGFAZ012
Endereço: GO 320
Região: ZONA RURAL
Bairro: ZONA RURAL IPORÁ
Área Total: 9,53 Alqueires
Área Útil: 9,53 Alqueires
Área Terreno: 9,53 Alqueires
Terreno Frente: 823,00 Metros
Terreno Fundo: 1.159,51 Metros
Terreno Esquerda: 1.721,71 Metros
Terreno Direita: 1.685,00 Metros
Permuta: Não
Terreno com ACLIVE: SIM
Terreno com DECLIVE: SIM
Terreno PLANO: SIM
Terreno com MURO DE ARRIMO: NÃO
Corretor Responsável
corretor-img
SERGIO CESAR GOMES CRECI: 42341

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Descrição do Imóvel

FAZENDA "TAQUARI" À VENDA – OPORTUNIDADE ÚNICA NA ZONA RURAL

Se você busca um investimento sólido, versátil e com potencial município de valorização, apresentado a Fazenda "Taquari”, uma alegria no coração da zona rural. Esta propriedade, com características únicas, é ideal tanto para agricultura quanto pecuária, além de oferecer espaço para projetos de lazer ou moradia rural.

🌍 LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADE

🗺 Município: Iporá – Goiás, zona rural. 
🚕 DISCANCIA da CIDADE de IPORÁ: 10 Km

👉 ACESSO: Estradas em boas condições, próximas às rodovias principais, facilitando o escoamento da produção e deslocamento.
👉 INFRAESTRUTURA LOCAL: Proximidade de centros urbanos com serviços essenciais, como comércio, escolas e atendimento médico.

CARACTERÍSTICAS GERAIS

📐ÁREA TOTAL: 9 alqueires, 52 litros e 75 m² (equivalente a 48,63 hectares).

👉 TOPOGRAFIA: MISTA, predominando áreas mistas entre planas e levemente onduladas com aclives próximos há reservas e nascentes, ideal para mecanização.
👉 RECURSOS HÍDRICOS: Disponibilidade de água com nascentes, córregos que garantem abastecimento contínuo.


DIVISÃO DAS TERRAS

TERRAS PARA AGRICULTURA:

👉 SOLO FÉRTIL e preparado para CULTIVOS DIVERSIFICADOS, como SOJA, MILHO, FEIJÃO ou HORTALIÇAS. 
👉 Área atenta para a transparência, maximizando o rendimento da produção.



TERRAS DE CULTURA DE SEGUNDA CATEGORIA:

👉 Pastagens formadas com uma diversidade de culturas de capins, prontas para pecuária de corte ou leite.
👉 Capacidade de suporte para criação de gado e outras atividades agropecuárias.

DOCUMENTAÇÃO

💼 ESCRITURA PÚBLICA REGULARIZADA.
👉 CADASTRO AMBIENTAL RURAL (CAR) e georreferenciamento concluídos, prontos para transferência imediata.

🏞️ POTENCIAL DE USO

A Fazenda "Taquari" é uma propriedade versátil, perfeita para:

👉 AGRICULTURA: Cultivo de GRÃOS, FRUTICULTURA, ou projetos de AGRICULTURA SUSTENTÁVEL.
👉 PECUÁRIA: Criação de BOVINOS, EQUINOS ou CAPRINOS, com possibilidade de diversificação.
👉 LAZER E TURISMO RURAL: Espaço para implantação de pousadas ou áreas de atividade.
👉 CONSERVAÇÃO AMBIENTAL: Áreas preservadas que podem ser aproveitadas para projetos ecológicos.

MOTIVO DA VENDA

Propriedade disponível para venda por mudança de foco empresarial. Excelente oportunidade para quem deseja expandir ou iniciar projetos no setor rural.

VALOR E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO

👉 Preço competitivo com avaliação justa de mercado.
👉 Condições flexíveis de pagamento, com possibilidade de financiamento.
Lazer
Rio Claro
Proximidades
Áreas Verdes
Corregos & Nascentes
Igreja Católica
Igreja Evangélica
Próximo a Rodovia NÃO ASFALTADA

Pontos Fortes

🔹 SISTEMAS DE RECURSOS HÍDRICOS:

A propriedade se destaca pela riqueza e sustentabilidade de seus recursos hídricos, sendo um exemplo de integração entre produção, preservação ambiental e autonomia hídrica. Entre seus principais atrativos, encontramos dois córregos com nascentes autônomas que permanecem ativas durante todo o ano, além de estruturas cuidadosamente projetadas para o manejo e utilização eficiente da água.

1. CÓRREGO E NASCENTES AUTÔNOMAS
  • DOIS CÓRREGOS PERENES: A propriedade é privilegiada por abrigar dois córregos que garantem disponibilidade contínua de água ao longo de todas as estações.
  • NASCENTES AUTÔNOMAS: Localizadas dentro da área da propriedade, as nascentes mantêm-se ativas o ano inteiro, graças à preservação da vegetação nativa e ao manejo consciente dos recursos naturais.
  • QUALIDADE DA ÁGUA: O volume das águas ali constantemente presentes tornam esses códigos adequados para usos diversos, como supervisão, criação animal, piscicultura e abastecimento doméstico.
  • PROTEÇÃO AMBIENTAL: As áreas em torno das nascentes e margens dos córregos são preservadas com o vegetação ciliar, fundamental para evitar erosões, manter a biodiversidade local e garantir a recarga do lençol freático.

2. REPRESA ATIVA PARA PISCICULTURA

A representação ativa foi estrategicamente construída para atender às necessidades da piscicultura, sendo um recurso sustentável e economicamente vantajoso:
  • CRIAÇÃO DE DIVERSAS ESPÉCIES: Tilápias, tambaquis, carpas e outras espécies podem ser cultivadas em condições ideais.
  • CONTRIBUIÇÃO PARA A SEGURANÇA ALIMENTAR: Fornecimento de proteína de alta qualidade para consumo próprio e comercialização.
  • APROVEITAMENTO INTEGRADO: A representação também auxilia na supervisão das culturas e no controle do microclima da propriedade.
  • GESTÃO EFICIENTE: Monitoramento da qualidade da água, níveis de oxigênio e alimentação dos peixes garantem alta produtividade.

3. BICA D'ÁGUA FUNCIONAL

Uma estrutura simples, mas de grande utilidade, foi instalada para maximizar o uso dos recursos hídricos:
  • COCHO EM MADEIRA: Construído com materiais naturais e resistentes, garantindo durabilidade e funcionalidade.
  • FLUXO CONTÍNUO DE ÁGUA: Alimentado por gravidade, a bica d'água fornece abastecimento constante e reduz a necessidade de sistemas elétricos ou motorizados.
  • ABASTECIMENTO PARA CRIAÇÃO: Fundamental para fornecer água a rebanhos, aves e outros animais, garantindo bem-estar e produtividade.
  • SUSTENTABILIDADE E EFICIÊNCIA: Redução de custos operacionais com uma solução prática e de baixa manutenção.

DIFERENCIAL DA PROPRIEDADE

A presença de dois córregos com nascentes autônomas, somadas às estruturas bem ajustadas como a representação e a bica d'água, posiciona esta propriedade como um verdadeiro oásis sustentável. Seu potencial produtivo, aliado à preservação ambiental, garante tanto a valorização patrimonial quanto o desenvolvimento de atividades agropecuárias e ecológicas em harmonia com o meio ambiente.

Observações

🏡 INFRAESTRUTURA E BENFEITORIAS

A Fazenda está equipada com uma estrutura pronta para diversas finalidades, garantindo conforto e funcionalidade.

🔹 CASA PRINCIPAL COM EXTRUTURA SIMPLES:

CARACTERÍSTICAS:
  • 3 QUARTOS: Espaços aconchegantes, prontos para acomodar sua família com tranquilidade.
  • SALA DE ESTAR AMPLA: Um ambiente generoso e iluminado, ideal para reunir amigos e familiares.
  • SALA DE JANTAR: O espaço perfeito para desfrutar de momentos especiais e refeições em conjunto.
  • BANHEIRO INTERNO: Prático e funcional, atende a todas as necessidades do dia a dia.
  • ÁREA DE SERVIÇO MULTIFUNCIONAL: Inclui um moinho de café para os amantes do tradicional e um charmoso fogão a lenha rústico, que traz o toque único da cozinha caseira.
DESTAQUES DO QUINTAL:
  • SELEIRO UTILIZADO COMO PAIOL E ALMOXARIFADO: Um espaço versátil para armazenamento, mantendo tudo organizado.
  • GALINHEIRO: Perfeito para criação de aves, proporcionando praticidade e conexão com a vida rural.
  • CHIQUEIRO SIMPLES: Para quem deseja criar animais de pequeno porte e aproveitar ao máximo o potencial da propriedade.
🔹 PLANTAÇÕES DIVERSIFICADAS:

A propriedade possui um vasto pomar com árvores frutíferas em plena produção, incluindo:
  • Abacate, guariroba, jabuticaba, caju, limão, jamelão, laranja, jaca, seriguela, romã, manga e acerola.

🔹 OUTRAS ESTRUTURAS:
  • ENGENHO MANUAL ANTIGO: Uma peça histórica em perfeito estado, agregando valor cultural à propriedade.

Central de Negócios

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soimoveisgoias@gmail.com

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