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LOTE de 360m² Rua NICÓSIA, nº 1.333. Qd 114, Lote nº 2.165

LOTE URBANO REGULARIZADO pronto para construir a sua casa dos sonhos, TRANSFERÊNCIA de ESCRITURA imediata, localizado na Rua NICÓSIA, nº 1.333. Quadra 114, Lote Urbano nº 2.165, – Vila Brasília – Iporá/GO., um dos bairros mais valorizados da cidade que se encontra em constante expansão imobiliária. ✅ Proposta Comercial – Condição ExclusivaApresentamos nossa Proposta de Venda no valor de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), destinada ao PAGAMENTO À VISTA.Este valor já contempla um desconto especial de R$ 20.000,00 (vinte mil reais)sobre o preço original, representando uma oportunidade exclusiva e limitada.Ressaltamos que esta condição diferenciada foi elaborada de forma personalizada, visando oferecer a melhor relação custo-benefício e consolidar uma parceria de excelência.RESUMO DA PROPOSTA:Valor original:R$ 80.000,00Desconto especial:R$ 20.000,00Valor final à vista:R$ 60.000,00Valor final de venda:R$ 53.000,00Condição:Exclusiva e limitada✅ O imóvel possui 360 m² (12 x 30 m),✅ Matrícula nº 30.837,✅ Inscrição municipal nº 00010019003200120000, com toda a DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA e FISCAL EM DIA, assegurando transação imediata e sem restrições. ✅ Trata-se de um investimento sólido, acessível e com retorno garantido, amparado por total segurança documental e excelente localização. ✅ Localização Estratégica e Atividades Físicas: Um dos maiores diferenciais do terreno é sua proximidade com a Avenida Buenos Aires, que é reconhecida como um ponto estratégico para os amantes de atividades físicas em Iporá e região, servindo como uma pista de treinamento e corrida para ciclistas e um local de lazer para diversas práticas esportivas ao longo de sua extensão de aproximadamente 2600 metros.✅ A Vila Brasília, onde o lote está inserido, é um bairro consolidado, conhecido por sua boa infraestrutura e potencial de valorização, sendo ideal tanto para construção residencial de médio padrão quanto para empreendimento comercial. Embora a região central concentre o comércio de alto padrão e alguns empreendimentos residenciais com destaques especiais. A Vila Brasília apresenta um padrão construtivo sólido, com potencial de crescimento em valorização devido à sua excelente localização e proximidade com vias importantes.Referências de Distâncias e Conveniências Locais ✅ Comércio Local e Supermercados (Médio Padrão): O bairro Vila Brasília e seu entorno oferecem uma rede de comércio local e supermercados que atendem bem à demanda dos moradores. Existem referências de supermercados, farmácias e outros comércios de conveniência nas proximidades, a distâncias curtas e de fácil acesso, reforçando o argumento de conveniência do bairro.✅ Saúde (Hospitais e Posto de Saúde): O acesso à saúde é eficiente, com a USF Vila Brasília (Zé Pilão), Unidade de Saúde da Família do bairro, localizada a uma distância muito curta, acessível a pé. O Hospital Municipal da cidade está a uma distância estimada de cerca de 2,2 km (aproximadamente 6 minutos de carro), próximo ao Centro.✅ Postos de Combustíveis: A acessibilidade a postos é imediata, com o Posto Real - Petrobras BR (Av. Pará) a cerca de 1,1 km (3 minutos) e o Posto Petroipo (Rua 3) e o Posto Brasil (Av. Pará) a aproximadamente 1,4 km (4 minutos), reforçando a conveniência logística.✅ Igrejas: A Vila Brasília e bairros adjacentes abrigam diversas instituições religiosas. Embora a busca por igrejas específicas exija uma localização exata de cada uma, o bairro possui fácil acesso a templos de diferentes denominações, sendo um fator de relevância social para os moradores.✅Aeroporto: O Aeroporto de Iporá está localizado a 5 km de distância, com um trajeto de cerca de 9 minutos de carro (via Av. Pará), facilitando viagens e logística.✅ Escolas: O bairro é bem servido por instituições de ensino. Existem referências a núcleos infantis como o Núcleo Infantil Edme Falcão na Vila Brasília, além de outras escolas municipais e privadas nas proximidades, como o Faculdades FAI e UEG no Jardim Novo Horizonte II, a distâncias acessíveis, garantindo a comodidade para famílias com crianças em idade escolar.✅ Lazer e Ponto Turístico - Lago Pôr do Sol: O Lago Pôr do Sol de Iporá, um importante ponto de lazer e atração turística da cidade, está a uma distância aproximada de 4,2 a 4,5 km do lote na Rua Cairo, com um tempo de percurso de cerca de 9 minutos de carro. Esta proximidade permite aos futuros moradores usufruir de mais uma área de atividades físicas, contemplação e convívio social.✅ Sustentação da Viabilidade Premium: A principal sustentação desta proposta é a Localização Estratégica do imóvel na Vila Brasília, um bairro consolidado e com vocação residencial de médio padrão em franco crescimento.Entre em contato agora mesmo e garanta já o cantinho especial para o seu novo lar!SÉRGIO CÉSAR GOMESCorretor de ImóveisCRECI-GO nº 42.341WhatsApp:+55 (64) 98434-1340Será um prazer lhe atender de forma profissional, transparente e personalizada, garantindo segurança, agilidade e suporte em todas as etapas da negociação. Esta é a sua chance de investir com inteligência em um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de valorização. Seu projeto começa aqui.Como chegar até este imóvelLocalização EXATA:GOOGLE STREET VIEWLote Vila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir.CLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via GPS 16.4371416,-51.0916251,252OBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local. Contrato de exclusividade CRECI / SGR COFECI de nº CRI202510170000002891GO

Vila Brasilia 

Cód. SIGLT63

Imóvel Novo de 3/4 para Locação na Rua Boa Vista, Iporá - GO - Unidade 2105

DISPONIBILIDADE: A partir de 17 / 07 / 2025. VALOR DO ALUGUEL: Apenas R$ 1.080,00 por mês.CONTRATO: MÍNIMO DE 1 (um) ANO, negociado diretamente com o proprietário.DESCRIÇÃO:Tipo: CasaQuartos: 3/4Banheiros: 1 socialCozinha: Com fogão cooktopGaragem: 1 coberta para veículo de padrão médio (Hilux) e 1 em área aberta também para veículo de padrão médioÁrea de serviço: Com varal de roupasPropriedade: Exclusiva para locaçãoContrato: Mínimo de 1 ano, direto com o proprietárioCaracterísticas de Localização do Imóvel:A residência acaba de ser construída e disponibilizada para locação pelo o Grupo Prado Empreendimentos.A rua onde o imóvel se encontra está há apenas 50 metros de distancia da rua asfaltada, sendo que em sua porta consta totalmente cascalhada, por tanto em bom estado de conservação de acesso ao imóvelDistância até os principais comércios e hospitais da cidade:Hospitais e Unidades de SaúdeHospital Evangélico – 2,2 kmHospital Cristo Redentor – 2,5 kmHospital e Maternidade São Paulo – 2,8 kmHospital Municipal de Iporá – 3,9 kmUpa de Iporá – 4,0 kmSupermercadosSupermercado Baratão Shopping – 1,7 kmSupermercado Mercado da Economia – 3,2 kmSupermercado Hiper Barão – 3,8 kmLazer e EsporteAabb Iporá – 2,2 km (repetido acima por associação com saúde)Clube Recreativo de Iporá – 3,5 kmLago Pôr do Sol – 3,8 kmBhothers Academia (Orla do Lago) – 3,8 kmServiços PúblicosBombeiros de Iporá – 3,9 km✈️ TransporteAeroporto Regional de Iporá – 7,0 kmObservações:O imóvel está disponível para locação a partir de11/04/2025.O valor do aluguel é de R$ 1080,00 por mês contrato mínimo de um ano.O aluguel NÃO inclui o consumo de ÁGUA, LUZ e SERVIÇOS de INTERNETO IPTU é 100% por conta do proprietário do imóvel.O imóvel NÃO está mobiliado.Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340

Vila Ferreira 

Cód. SIG43P005

VENDE-SE LOTE / Rua LUCIVANE QD-13 LT- 35 com área de 252,50 m²

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO JARDINS FERREIRA!LOTE DE AVENIDA DISPONÍVEL✔️ Valor total: R$ 96.998,93ENTRADA FACILITADA:✔️ 1ª Opção: R$ 5.975,13 ou parcelada em Sinal: R$ 2.036,98 + 6x de R$ 656,36✔️ Saldo devedor: R$ 91,023,80Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS.Planos flexíveis:180 ou 240 mesesCondições de Pagamento:O pagamento será efetuado com correção monetária anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescido de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme estipulado em contrato.As 30 (trinta) primeiras parcelas são fixas, no valor de R$ 653,68 (seiscentos e cinquenta e três reais e sessenta e oito centavos) cada. A partir da 31ª parcela, os valores serão ajustados anualmente com base na variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados, mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas no contrato.Não perca essa chance! Fale conosco agora mesmo.✔️ CONSULTE DISPONIBILIDADE DESTE ITEM COM O CORRETOR.Descrição do ImóvelInvista no Futuro com uma Oportunidade Imobiliária Excepcional em Iporá, Goiás!Investidores atentos ao mercado imobiliário, esta é a sua chance de garantir um ativo positivo em uma localização estratégica e em valorização constante! Apresentamos uma casa singular, situada no renomado bairro Jardins Ferreira , no coração de Iporá, Goiás.Destaques do Imóvel:Localizada em um lote de esquina, essa propriedade oferece 252,50m² de área total e privativa, com medidas perfeitas para projetos planejados diversos. São 10 metros de frente e fundos, e 25,25 metros nas laterais , garantindo espaço e novidades para adaptações e personalizações que maximizam seu investimento.Localização Estratégica:O bairro Jardins Ferreira é um dos mais desejados da cidade, com infraestrutura completa e proximidade aos principais pontos de conveniência:Educação : Escolas e creches de qualidade para famílias com crianças pequenas.Saúde : A poucos minutos dos renomados Hospitais Evangélicos e São Paulo , além de postos de saúde instalados.Comodidades : Supermercados, farmácias, academias e opções de lazer ao ar livre em áreas verdes próximas.Potencial de Valorização:A localização central, aliada à crescente expansão de Iporá, faz deste imóvel uma excelente escolha tanto para uso residencial quanto para fins comerciais. O bairro Jardins Ferreira é conhecido por sua diversidade cultural e religiosa, com lojas e espaços comunitários que atraem moradores de diferentes perfis.Versatilidade e Possibilidades:Seja para construir uma residência moderna, um empreendimento comercial, ou até mesmo para revenda futura com melhorias, este imóvel oferece um cenário perfeito para explorar o mercado imobiliário de forma lucrativa.Infraestrutura Urbana e Qualidade de Vida:Além da conveniência, a região proporciona uma atmosfera tranquila, com ruas bem pavimentadas e ambiente acolhedor. A presença de espaços verdes favorece um estilo de vida equilibrado, ideal para famílias e profissionais que buscam bem-estar.Aproveite agora!Essa é mais do que uma casa simples; é um investimento seguro, com potencial ilimitado de retorno. Seja você um investidor experiente ou alguém em busca de um ativo imobiliário de valor, esta é sua oportunidade de fazer parte do crescimento de Iporá.Entre em contato agora mesmo e garanta essa oportunidade única! Seu futuro no mercado imobiliário começa aqui.LazerPraças PúblicasProximidadesEscola, Farmácia, Supermercado, Áreas Verdes, Creches, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Posto de CombustívelSaúdeHospital EvangélicoHospital São PauloPosto de SaúdePontos FortesREGISTRO GARANTIDO:RI Nº 30.912LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAO Loteamento Jardins Ferreira é um empreendimento de excelência, registrado sob o nº R-01 da Matrícula 30.912, no Livro 2 do Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás, garantindo total conformidade legal e transparência para todos os seus clientes.RESPONSABILIDADE E COMPROMISSOEste empreendimento é desenvolvido pela Jardins Ferreira LTDA, uma empresa renomada no setor imobiliário, devidamente registrada sob o CNPJ nº 27.468.192/0001 – 11. Sua atuação é pautada na ética, inovação e compromisso com a qualidade, garantindo a entrega de lotes urbanizados, em localizações estratégicas e com infraestrutura completa.DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADAA documentação do Loteamento Jardins Ferreira está 100% regularizada junto aos órgãos competentes, proporcionando uma transação imobiliária segura, tranquila e livre de qualquer dúvida jurídica. Isso significa que você pode investir com total confiança e transparência, garantindo a valorização do seu patrimônio.BENEFÍCIOS DO LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAInfraestrutura Completa: Ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.Localização Estratégica: Próximo aos principais acessos e comodidades da cidade de Iporá – GO.Oportunidade de Investimento: Altamente valorizado no mercado imobiliário local.Facilidade de Negociação: Planos de pagamento flexíveis, adaptados às suas necessidades.FAÇA UM NEGÓCIO SEGURO E INTELIGENTEAdquirir um lote no Loteamento Jardins Ferreira é investir na realização dos seus sonhos, com a tranquilidade de um processo claro e regular. Entre em contato agora mesmo e descubra como esse empreendimento pode transformar sua vida!OBSERVAÇÕES:DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS na aquisição de UM ou MAIS TERRENOS junto a este empreendimento.Se SOLTEIRO(s) ou CASADO(s). Apresentar ao corretor os originais atualizados de:a) RGb) CPF, podendo ser a CNH (carteira nacional de habilitação).c) CERTIDÃO DE CASAMENTO ou comprovante de UNIÃO ESTÁVEL. Se VIÚVO(a) ou DESQUITADO (a) os devidos comprovantes.d) Comprovante de endereço atualizado (Água ou Luz).e) Fornecer o contato de E-MAIL e TELEFONE atualizado de cada um dos proponentes.f) INFORMAR ao corretor qual a RENDA BRUTA de cada um dos proponentes.g) Apresentar o NÚMERO DE TELEFONE com os NOMES COMPLETO de 02 (duas) pessoas de sua confiança. Obs: NÃO SÃO AVALISTAS, apenas TESTEMUNHAS.Se o adquirente for pessoa jurídica os seus responsáveis deverão apresentar ao corretor o número de CNPJ da EMPRESA, bem como todos os documentos requeridos na relação acima.Central de NegóciosPara ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentesCONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340

Jardins Ferreira 

Cód. SIGLT59

LOTE / RUA LUCIVANE QD – 13 LT – 21 com área de 252,50 m²

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO JARDINS FERREIRA!LOTE DE AVENIDA DISPONÍVELValor total: R$ 96.998,93ENTRADA FACILITADA:✔️ Sinal: R$ 2.036,98✔️ + 6x de R$ 656,36Saldo devedor: R$ 91.023,80Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS.Planos flexíveis: 180 ou 240 mesesCondições de Pagamento:O pagamento será efetuado com correção monetária anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescido de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme estipulado em contrato.As 30 (trinta) primeiras parcelas são fixas, no valor de R$ 653,68 (seiscentos e cinquenta e três reais e sessenta e oito centavos) cada. A partir da 31ª parcela, os valores serão ajustados anualmente com base na variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados, mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas no contrato.Não perca essa chance! Fale conosco agora mesmo.✔️ CONSULTE DISPONIBILIDADE DESTE ITEM COM O CORRETOR.Descrição do ImóvelInvista no Futuro com uma Oportunidade Imobiliária Excepcional em Iporá, Goiás!Investidores atentos ao mercado imobiliário, esta é a sua chance de garantir um ativo positivo em uma localização estratégica e em valorização constante! Apresentamos uma casa singular, situada no renomado bairro Jardins Ferreira, no coração de Iporá, Goiás.Destaques do Imóvel:Localizada em um lote de esquina, essa propriedade oferece 252,50 m² de área total e privativa, com medidas perfeitas para projetos planejados diversos. São 10 metros de frente e fundos, e 25,25 metros nas laterais , garantindo espaço e novidades para adaptações e personalizações que maximizam seu investimento.Localização Estratégica:O bairro Jardins Ferreira é um dos mais desejados da cidade, com infraestrutura completa e proximidade aos principais pontos de conveniência:Educação: Escolas e creches de qualidade para famílias com crianças pequenas.Saúde: A poucos minutos dos renomados Hospitais Evangélicos e São Paulo, além de postos de saúde instalados.Comodidades: Supermercados, farmácias, academias e opções de lazer ao ar livre em áreas verdes próximas.Potencial de Valorização:A localização central, aliada à crescente expansão de Iporá, faz deste imóvel uma excelente escolha tanto para uso residencial quanto para fins comerciais. O bairro Jardins Ferreira é conhecido por sua diversidade cultural e religiosa, com lojas e espaços comunitários que atraem moradores de diferentes perfis.Versatilidade e Possibilidades:Seja para construir uma residência moderna, um empreendimento comercial, ou até mesmo para revenda futura com melhorias, este imóvel oferece um cenário perfeito para explorar o mercado imobiliário de forma lucrativa.Infraestrutura Urbana e Qualidade de Vida:Além da conveniência, a região proporciona uma atmosfera tranquila, com ruas bem pavimentadas e ambiente acolhedor. A presença de espaços verdes favorece um estilo de vida equilibrado, ideal para famílias e profissionais que buscam bem-estar.Aproveite agora!Essa é mais do que uma casa simples; é um investimento seguro, com potencial ilimitado de retorno. Seja você um investidor experiente ou alguém em busca de um ativo imobiliário de valor, esta é sua oportunidade de fazer parte do crescimento de Iporá.Entre em contato agora mesmo e garanta essa oportunidade única! Seu futuro no mercado imobiliário começa aqui.LazerPraças PúblicasProximidadesEscola, Farmácia, Supermercado, Áreas Verdes, Creches, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Posto de CombustívelSaúdeHospital Evangélico, Hospital São Paulo, Posto de SaúdePontos FortesREGISTRO GARANTIDO: RI Nº 30.912LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAO Loteamento Jardins Ferreira é um empreendimento de excelência, registrado sob o nº R-01 da Matrícula 30.912, no Livro 2 do Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás, garantindo total conformidade legal e transparência para todos os seus clientes.RESPONSABILIDADE E COMPROMISSOEste empreendimento é desenvolvido pela Jardins Ferreira LTDA, uma empresa renomada no setor imobiliário, devidamente registrada sob o CNPJ nº 27.468.192/0001 – 11. Sua atuação é pautada na ética, inovação e compromisso com a qualidade, garantindo a entrega de lotes urbanizados, em localizações estratégicas e com infraestrutura completa.DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADAA documentação do Loteamento Jardins Ferreira está 100% regularizada junto aos órgãos competentes, proporcionando uma transação imobiliária segura, tranquila e livre de qualquer dúvida jurídica. Isso significa que você pode investir com total confiança e transparência, garantindo a valorização do seu patrimônio.BENEFÍCIOS DO LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAInfraestrutura Completa: Ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.Localização Estratégica: Próximo aos principais acessos e comodidades da cidade de Iporá – GO.Oportunidade de Investimento: Altamente valorizado no mercado imobiliário local.Facilidade de Negociação: Planos de pagamento flexíveis, adaptados às suas necessidades.FAÇA UM NEGÓCIO SEGURO E INTELIGENTEAdquirir um lote no Loteamento Jardins Ferreira é investir na realização dos seus sonhos, com a tranquilidade de um processo claro e regular. Entre em contato agora mesmo e descubra como esse empreendimento pode transformar sua vida!MAIS INFORMAÇÕES:Jardins Ferreira LTDA CNPJ nº 27.468.192/0001-11Cartório de Registro: Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – GoiásNúmero de Registro: R-01 da Matrícula 30.912Sua oportunidade de investir com segurança e qualidade está aqui!OBSERVAÇÕES:DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS na aquisição de UM ou MAIS TERRENOS junto a este empreendimento.Se SOLTEIRO(s) ou CASADO(s). Apresentar ao corretor os originais atualizados de:a) RGb) CPF, podendo ser a CNH (carteira nacional de habilitação).c) CERTIDÃO DE CASAMENTO ou comprovante de UNIÃO ESTÁVEL. Se VIÚVO(a) ou DESQUITADO (a) os devidos comprovantes.d) Comprovante de endereço atualizado (Água ou Luz).e) Fornecer o contato de E-MAIL e TELEFONE atualizado de cada um dos proponentes.f) INFORMAR ao corretor qual a RENDA BRUTA de cada um dos proponentes.g) Apresentar o NÚMERO DE TELEFONE com os NOMES COMPLETO de 02 (duas) pessoas de sua confiança. Obs: NÃO SÃO AVALISTAS, apenas TESTEMUNHAS.Se o adquirente for pessoa jurídica os seus responsáveis deverão apresentar ao corretor o número de CNPJ da EMPRESA, bem como todos os documentos requeridos na relação acima.Central de NegóciosPara ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentesEntre em contato e agende uma visita!Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua LUCIVANE QD – 13 LT – 21

Jardins Ferreira 

Cód. SIGLT60

Aluga-se CASA 3/4 c/ GARAGEM para 2 carros e ENERGIA SOLAR. Unidade nº 0622

CASA NOVA para LOCAÇÃO em Iporá. De R$ 2.850,00 por R$ 2.443,00 por mês INCLUSA INTERNET de 400 mega fibra óptica. LIVRE de ÁGUA e IPTU... Saiba mais...Imagine viver em um lar novinho em folha, onde a modernidade se encontra com a praticidade e a economia se une a uma localização privilegiada em Iporá! Apresentamos esta residência impecável, situado Setor Jardins Ferreira, projetada para oferecer o máximo de conforto e bem-estar para você e sua família, com a vantagem de estar perto de tudo que importa!Descubra o prazer de morar em um imóvel NOVO com:Espaços Inteligentes e Integrados: Desfrute de uma ampla sala de estar convidativa, perfeita para momentos de relaxamento e convívio. A sala de jantar, integrada à cozinha moderna com armários embutidos, cooktop e exaustor, cria um ambiente fluido e ideal para receber amigos e familiares.Privacidade e Conforto: São 3 quartos bem distribuídos, sendo 2 banheiros dos quais uma suíte elegante para seus momentos de descanso e intimidade.Funcionalidade Pensada em Você: Conte com uma dispensa prática para organização e uma lavanderia integrada à varanda, otimizando seu dia a dia.Área Externa para Desfrutar: Uma varanda agradável nos fundos convida ao lazer e momentos ao ar livre. Todo o terreno cimentado com 127,27m² de área construída oferece praticidade e fácil manutenção.Segurança e Acessibilidade: Dois portões, um grande com motor eletrônico para sua comodidade e um pequeno para acesso facilitado.Economia Inteligente: Prepare-se para uma economia significativa! Você pagará apenas 80% do seu consumo de energia, graças ao sistema de energia solar. Além disso, diga adeus às contas de água e IPTU!Mais que uma casa, um estilo de vida completo em Iporá!Localização Estratégica e Conveniente:Morar no Setor Jardins Ferreira significa ter fácil acesso a diversos pontos importantes da cidade. Confira algumas referências e suas respectivas distâncias aproximadas:Supermercados:Baratão Shopping: 800 metrosBorjão Hipermercado: 1.600 metrosMercadão da Economia: 2.300 metrosPadarias:Panificadora Master Pão: 1 kmPanificadora Sabor do Trigo: 2,30 km.Farmácias: Drogaria Ultra Popular 1.7 km.Farmácia Artesanal 1.5 kmRestaurantes:Restaurante da Tianinha. 2.8 kmRestaurante Cheiro Verde 2.7 kmBancos:Banco do Brasil 1.7 kmBradesco 1.5 kmBanco Itaú 1.6 kmCaixa Econômica Federal 1.6 kmÁreas de Lazer:LAGO PÔR DO SOL:3 km; Um dos cartões postais de Iporá, perfeito para caminhadas, atividades ao ar livre e apreciar a natureza, está a aproximadamente [Inserir Distância].AABB - Iporá (GO) 1.8 kmAcademia Brother (na Orla do Lago Pôr do Sol):3 km; Para quem busca saúde e bem-estar com uma vista privilegiada, a Academia Brother fica a aproximadamente [Inserir Distância], integrada à beleza do lago.Aeroporto de Iporá:6.1 km; para suas viagens e deslocamentos, o aeroporto da cidade está localizado a aproximadamente.Este imóvel é mais que uma casa, é a porta de entrada para uma vida prática, confortável e com qualidade em Iporá!DESTAQUES EXCLUSIVOS:Imóvel Residencial NOVO, pronto para morar no Setor Jardins Ferreira!Garagem privativa para seu veículo com 30.41 m².POÇO ARTESIANO: água abundante e gratuita!ENERGIA SOLAR: economia garantida na sua conta de luz!3 quartos, sendo 1 suíte com 12,22m² e os demais quartos com 9,65m² cada um.Cozinha planejada com armários embutidos, cooktop e exaustor bem distribuídos em uma área de 18,27m². Ambiente integrado a sala de jantar.Ampla sala de estar com 12,22m².Dispensa funcional com 3.93m².Varanda e lavanderia integradas com área livre de 9,17m².Terreno totalmente CIMENTADO: praticidade e beleza.Portão eletrônico e portão social para maior segurança e acesso.Localização estratégica com fácil acesso a comércios, serviços e lazer.A poucos minutos do Lago Pôr do Sol e da Academia Brother.Não perca esta oportunidade única de viver com conforto, economia e tudo que Iporá tem de melhor a oferecer!Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar!CONTATO Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável: Sérgio César Gomes ✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340 LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua Celso de Oliveira, Setor Jardins Ferreira (CEP: 76202-330) Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

R$ 2.443,00

Jardins Ferreira 

Cód. SIG062244

VENDE-SE LOTE ESPECIAL de 303m² AV. CANADÁ Qd-13

PROPOSTA DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEL LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAA PRESENTE PROPOSTA REFERE-SE ao lote nº 18, quadra nº 13, com área total de 303,00 m², localizado no loteamento Jardins Ferreira, avaliado ao valor de R$ 330,00 (trezentos e trinta reais) por metro quadrado, resultando no montante de R$ 90.137,46 (noventa mil, cento e trinta e sete reais e quarenta e seis centavos).✅O VALOR DE ENTRADA estipulado é de R$ 5.552,47 (cinco mil, quinhentos e cinquenta e dois reais e quarenta e sete centavos), com possibilidade de parcelamento em até R$ 1.892,89 (mil, oitocentos e noventa e dois reais e oitenta e nove centavos), conforme negociação direta entre as partes.Acrescenta-se à proposta o valor estimado de R$ 522,80 (quinhentos e vinte e dois reais e oitenta centavos), podendo ser quitado em até 07 (sete) parcelas iguais sem juros.✅ Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS.O saldo devedor, no valor de R$ 84.584,99 (oitenta e quatro mil, quinhentos e oitenta e quatro reais e noventa e nove centavos), poderá ser quitado por meio de financiamento direto com a empresa Jardins Ferreira LTDA por intermédio deste corretor de imóveis, conforme uma das opções de pagamento abaixo:✅ Opção 1 – 30 parcelas fixas e sem correção: VALOR DA PARCELA: R$ 2.819,50 (dois mil, oitocentos e dezenove reais e cinquenta centavos).✅ Opção 2 – 60 parcelas com valor inicial de R$ 1.497,43✅ Opção 3 – 90 parcelas com valor inicial de R$ 1.083,15✅ Opção 4 – 120 parcelas com valor inicial de R$ 893,85✅ Opção 5 – 180 parcelas com valor inicial de R$ 735,90✅ Opção 6 – 240 parcelas com valor inicial de R$ 665,98✅OBSERVAÇÃO SOBRE CORREÇÕES APLICÁVEIS (Opções 2 a 6):AS PARCELAS TERÃO CORREÇÃO MONETÁRIA ANUAL, com base no IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescida de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme previsto contratualmente.A PARTIR DA 61ª PARCELA, os valores serão ajustados anualmente de acordo com a variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados e mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas entre as partes.Tal cláusula está em conformidade com o Código Civil Brasileiro (Lei nº 10.406/2002, arts. 406 e 591), com respaldo contratual para ajustes financeiros em relações continuadas, garantindo o equilíbrio econômico da obrigação.Consulte a disponibilidade com o corretor responsável.Oportunidade Imobiliária em Iporá – GO. Invista com segurança em uma propriedade estratégica no valorizado bairro Jardins Ferreira, em Iporá – Goiás.Destaques do Imóvel:Localização privilegiada, com infraestrutura completa.Bairro consolidado, com alta valorização imobiliária.Potencial para construção, revenda ou uso imediato.Ambientes amplos e adaptáveis para diversas finalidades.✅ Infraestrutura e Conveniência:Situado próximo a escolas, creches, supermercados, farmácias, igrejas, praças, academias, postos de saúde, Hospital São Paulo e Hospital Evangélico — tudo para proporcionar comodidade e qualidade de vida.✅Loteamento Jardins Ferreira – Regular e SeguroEmpreendimento legalmente registrado no R-01 da Matrícula 30.912, Cartório de Imóveis de Iporá-GO, sob responsabilidade da Jardins Ferreira LTDA (CNPJ: 27.468.192/0001-11). Conta com infraestrutura completa: ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.✅Documentação 100% RegularizadaCompra segura, com transparência jurídica e possibilidade de financiamento ou negociação facilitada. Aceita proponentes pessoa física ou jurídica com a devida documentação.✅Documentos Necessários (Pessoa Física):RG, CPF ou CNH, certidão de casamento ou união estável (ou comprovantes de viuvez/divórcio), comprovante de endereço, e-mail, telefone, renda bruta e contato de duas testemunhas. Para empresas, apresentar CNPJ e documentos dos representantes legais.✅Mais Informações:Entre em contato com a Central de Negócios e descubra como garantir esse investimento promissor no mercado imobiliário de Iporá. Seu próximo passo começa aqui!✅ Postado em 21/07/2025Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar!CONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua Catalão Esq c/ Av B, 1699, Estande de Vendas Jardins Ferreira (CEP: 76202-334)Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

Jardins Ferreira 

Cód. SIGL50

SOBRADO (Inacabado) com 5 QUARTOS, sendo 2 SUÍTES na Rua Cristalina

UMA OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM IPORÁ, GOIÁS✅ DESCUBRA ESTE SOBRADO IMPECÁVEL, localizado no coração do Jardim Novo Horizonte II, em Iporá, Goiás. Mais do que um imóvel, esta é uma oportunidade única para você e sua família desfrutarem de conforto, lazer e praticidade em um só lugar. Com uma localização privilegiada, próxima à Orla do Lago Pôr do Sol, você terá acesso fácil a uma área perfeita para lazer, atividades físicas e convivência. Além disso, é um investimento estratégico com grande potencial de valorização e uma vista panorâmica deslumbrante da cidade!✅ PROPOSTA DE VENDA: (Detalhes)Valor do Imóvel em Estado Finalizado: R$ 1.234.830,80Desconto Especial em Virtude do Acabamento: R$ 704.830,80✅ VALOR FINAL DE AQUISIÇÃO: R$ 530.000,00. OS PROPRIETÁRIOS ESTÃO ABERTOS A HOUVIR PROSTAS como parte de pagamento no ato negociação, com o recebimento de tramas como itens de interesse dos proprietários, APRESENTE SUA PROPOSTA.NEGOCIAÇÃO 100% FACILITADA! ✅ A seguir: ESTUDO TÉCNICO DE VIABILIDADE – ECONÔMICO ILUSTRATIVO com ANÁLISE Arquitetônica e Financeira do Empreendimento Residencial da Rua Paraúna – Bairro Jardim Novo Horizonte II – Iporá/GO✅ 1. INTRODUÇÃO E FINALIDADEESTE ESTUDO TÉCNICO TEM COMO OBJETIVO APRESENTAR uma análise abrangente e ilustrativa de um imóvel residencial de alto potencial localizado em ÁREA NOBRE do município de Iporá/GO, mais especificamente na Rua Paraúna, bairro Jardim Novo Horizonte II. A AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA contempla aspectos arquitetônicos, estruturais, legais e econômicos, subsidiando decisões de investidores, construtores e interessados em aquisição.O DOCUMENTO OFERECE UMA VISÃO CLARA do investimento já realizado, dos custos estimados para conclusão, das despesas obrigatórias para regularização e das projeções de valor de mercado com base na valorização da região, cujas referências foram extraídas de fontes oficiais e de levantamento local atualizado.✅ 2. PANORAMA ARQUITETÔNICO E SITUAÇÃO ATUAL:A edificação está implantada em terreno plano de 302,69 m², com área construída de 206,38 m² distribuída em dois pavimentos. A estrutura física encontra-se totalmente finalizada, faltando apenas os acabamentos finais – correspondentes a aproximadamente 40% do custo total da obra, conforme os critérios técnicos da ABNT NBR 12721:2006.✅ O PADRÃO CONSTRUTIVO EMPREGADO É MÉDIO-ALTO, com estrutura em concreto armado, laje maciça, forro de gesso, cobertura inclinada e uma elegante varanda gourmet no pavimento superior, voltada para convivência e lazer que inclui uma piscina.✅ 3. DISPOSIÇÃO DOS AMBIENTESPAVIMENTO TÉRREO: 1º) Garagem coberta para dois veículos (27,93 m²), em desnível de -0,40 m; 2º) Sala de estar integrada (18,22 m²); 3º) Dois dormitórios amplos (13,27 m² cada); 4º) Suíte confortável (13,18 m²); 5º) Banheiro social (3,43 m²); 6º) Sala de jantar aberta para a cozinha (26,20 m²); 7º) Cozinha e área de serviço (4,03 m²); 8º) Despensa funcional (4,17 m²); 9º) Corredores e halls internos para circulação.PAVIMENTO SUPERIOR: 1º) Varanda gourmet/sacada social (51,42 m²), com espaço para mobiliário completo; 2º) Escada interna com 16 degraus, largura de 0,95 m, favorecendo acessibilidade e segurança.ESTRUTURA: 1º) Laje pré-moldada, cobertura inclinada (1%); 2º) Forro de gesso, acabamento moderno; 3º) Caixa d’água elevada posicionada sobre o WC social.✅ 4. PROJEÇÃO DE CUSTOS ESTIMADOS PARA FINALIZAÇÃO: Considerando a valorização da região nobre onde o imóvel está localizado, o Custo Unitário Básico (CUB-GO), tradicionalmente usado como referência, foi reajustado em 18%. Os novos valores para finalização, conforme o padrão de acabamento escolhido, são os seguintes:1)  PADRÃO ECONÔMICO APRIMORADO (baixo custo reajustado): R$ 2.466,33/m² → Total: R$ 508.739,302)  PADRÃO INTERMEDIÁRIO (médio-alto): R$ 3.091,65/m² → Total: R$ 637.757,623)  PADRÃO SUPERIOR (alto padrão nobre): R$ 3.888,30/m² → Total: R$ 802.150,61INVESTIMENTOS JÁ REALIZADOS correspondem a aproximadamente 60% do valor total estimado, ou seja:R$ 305.243,58 (econômico aprimorado)R$ 382.654,57 (médio-alto)R$ 481.290,36 (alto padrão)✅ 5. VALOR ATUAL DO IMÓVEL INACABADO: O VALOR DE MERCADO DA CONSTRUÇÃO NO ESTADO ATUAL, sem acabamento, reflete a qualidade estrutural e a localização valorizada:R$ 1.479,47/m² (econômico aprimorado)R$ 1.854,63/m² (médio-alto)R$ 2.332,08/m² (alto padrão)O TERRENO, POR ESTAR EM ZONA NOBRE, tem valor médio de R$ 480,00/m², totalizando R$ 145.291,20.✅ 6. PROJEÇÃO DE VALOR DE VENDA (Imóvel Finalizado)ADOTANDO MARGENS DE RETORNO condizentes com o mercado de alto padrão em Iporá (18%, 25% e 30%, respectivamente), os valores estimados de venda são:Padrão econômico aprimorado: R$ 772.314,38Padrão médio-alto: R$ 982.421,02Padrão alto nobre: R$ 1.234.830,80✅ 7. ENCARGOS E DESPESAS DE REGULARIZAÇÃO: As despesas legais e técnicas necessárias para a regularização total incluem:Taxas municipais (3%)Custas cartoriais para escritura, registro e averbação (4%)Honorários de engenheiro civil e responsável técnico (R$ 4.500,00)VALORES ESTIMADOS POR PADRÃO:R$ 58.774,94 (econômico aprimorado)R$ 71.488,08 (médio-alto)R$ 89.789,47 (alto padrão)✅ 8. CUSTO TOTAL FINAL DO IMÓVEL REGULARIZADO: Somando investimento na obra, valor do terreno e despesas legais:Padrão econômico aprimorado: R$ 709.030,44Padrão médio-alto: R$ 854.537,90Padrão alto nobre: R$ 1.037.231,28✅ 9. CLASSIFICAÇÃO DOS ACABAMENTOS: ECONÔMICO APRIMORADO: pisos cerâmicos de boa qualidade, pintura PVA lavável, esquadrias simples, porém funcionais, louças e metais padrão intermediário.MÉDIO-ALTO: porcelanato acetinado, forro de gesso com iluminação embutida, pintura acrílica, louças e metais de linha média, esquadrias em alumínio branco.ALTO PADRÃO NOBRE: porcelanato polido ou vinílico premium, esquadrias sob medida, iluminação LED com projeto luminotécnico, louças e metais gourmet, acabamento refinado em todos os detalhes.✅ 10. VALOR FINAL DE VENDA POR METRO QUADRADO: Com a obra concluída e o imóvel legalizado, o valor de venda por metro quadrado situa-se em:R$ 3.740/m² (econômico aprimorado)R$ 4.760/m² (médio-alto)R$ 5.985/m² (alto padrão nobre)PARA O IMÓVEL INACABADO, os valores por m² ficam entre R$ 1.480 e R$ 2.330/m², conforme o padrão assumido.✅ INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: O imóvel objeto deste relatório encontra-se devidamente cadastrado sob a Inscrição Cadastral Municipal nº 0001.0028.0025.0063.0000, conforme registro no Boletim de Informações Cadastrais do Imóvel (BIC) nº 29288. A construção está amparada legalmente pelo Alvará de Licença para Construção nº 00915/2019, e sua titularidade está formalizada por meio da Certidão de Matrícula nº 30.775, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Iporá, Estado de Goiás. Vinculado ao Processo Administrativo Municipal nº 6426/2019, o imóvel apresenta situação regular perante os órgãos municipais. O valor estimado do IPTU para o exercício de 2025 é de R$ 216,45. Ressalta-se ainda que o bem está submetido a Contrato de Exclusividade Imobiliária registrado sob o nº CRI202502210000002360GO, nos cadastros do CRECI/SGR/COFECI, o que garante representação exclusiva por corretor devidamente credenciado, conferindo maior segurança às operações vinculadas ao imóvel.✅ 11. CONCLUSÃO E RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS: O empreendimento em análise possui elevado potencial de valorização devido à sua localização estratégica, estrutura já concluída e flexibilidade no padrão de acabamento.A escolha do padrão final deverá estar alinhada ao público-alvo e às tendências do mercado local. RECOMENDA-SE a contratação de engenheiro civil habilitado para:Emissão de laudo técnico detalhado;Elaboração de orçamento executivo atualizado;Acompanhamento da fase final da obra e regularização completa.✅ 12. FONTES E REFERÊNCIAS TÉCNICAS: Este laudo foi elaborado com base em dados oficiais e mercado local, incluindo: a) CUB-GO (Sinduscon-GO – junho/2025) b) SINAPI – IBGE/CAIXA c) ABNT NBR 12721:2006 d) INCC-M (FGV) e) Pesquisa de mercado local (região nobre de Iporá/GO)✅ >>>NOTA: ESTE DOCUMENTO TEM CARÁTER INFORMATIVO E ILUSTRATIVO. Não substitui a avaliação presencial nem a emissão de parecer técnico por profissional legalmente habilitado a execução da presente obra.✅ >>> CONSIDERAÇÕES FINAIS E RECOMENDAÇÕES: 1º) O IMÓVEL ENCONTRA-SE em estágio de alto potencial de valorização devido à estrutura completa e à possibilidade de escolha do padrão de acabamento. 2º) A decisão sobre o padrão deve ser alinhada ao perfil do público-alvo e expectativa de retorno financeiro. 3º) PARA GARANTIR PRECISÃO E SEGURANÇA NAS INFORMAÇÕES TÉCNICAS E LEGAIS, a contratação de ENGENHEIRO CIVIL HABILITADO é indispensável antes da aquisição ou conclusão da obra. Esse profissional deverá realizar inspeções, emitir laudos, elaborar orçamento detalhado e acompanhar todo o processo de regularização.✅ >>> PROPRIETÁRIOS ABERTOS A NEGOCIAÇÕES: Os proprietários estão abertos a negociações e contrapropostas, tornando este imóvel uma oportunidade ainda mais atrativa para você.✅ LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: O SOBRADO está situado na esquina das RUAS PARAÚNA com a RUA CRISTALINA, em um terreno de 302,69m², com área edificada de 176,00m² e área útil de 126,69m².✅ >>> A localização é estratégica, dentro de um dos bairros mais valorizados de Iporá, garantindo fácil acesso a serviços essenciais:HOSPITAIS: Hospital Municipal de Iporá (2 km) e Policlínica Central (1,5 km);SUPERMERCADOS: Supermercado Barão (1 km), Supermercado Economia (1,2 km) e Supermercado Baratão Shopping (1,8 km);ACADEMIAS: Brothers Academia (800 m); Orla do Lago Pôr do SolINSTITUIÇÕES DE ENSINO: IF Goiano - Campus Iporá (3 km) e UEG - Campus Iporá (2,5 km);AEROPORTO: Aeroporto de Iporá (5 km).✅ >>> A ORLA DO LAGO PÔR DO SOL: LAZER E QUALIDADE DE VIDA: A poucos minutos do sobrado, você e sua família poderão desfrutar da Orla do Lago Pôr do Sol, um dos principais pontos de lazer da cidade. O local é ideal para:PRÁTICA DE ESPORTES: Pista de caminhada e corrida ao ar livre;LAZER EM FAMÍLIA: Espaço para piqueniques e momentos inesquecíveis;GASTRONOMIA E COMÉRCIO: Opções de restaurantes, bares e lojas na região.✅ >>>VISTA PANORÂMICA DA CIDADE: A SACADA DESTE SOBRADO PROPORCIONA uma vista panorâmica espetacular da cidade de Iporá. Com posição privilegiada para o nascer do sol e uma vista deslumbrante do tradicional Morro dos Macacos, você terá um verdadeiro espetáculo de cores e luz todas as manhãs.✅ >>> VIABILIDADE COMERCIAL: UM INVESTIMENTO INTELIGENTE: Este sobrado representa um investimento estratégico com alta viabilidade comercial. Seja para moradia ou locação, a localização privilegiada, a estrutura moderna e a possibilidade de valorização tornam este imóvel uma escolha certeira para investidores.✅ >>> Esta é a sua oportunidade de investir num imóvel sofisticado, com excelente custo-benefício, e condições imperdíveis. Não perca essa oportunidade única de conquistar um patrimônio valorizado por um preço acessível!✅ >>>AGENDE SUA VISITA HOJE MESMO! Não perca tempo! Agende agora mesmo uma visita e conheça de perto este sobrado moderno e funcional no Jardim Novo Horizonte II. Venha se encantar com tudo o que ele tem a oferecer, incluindo a proximidade da Orla do Lago Pôr do Sol, a excelente oportunidade de investimento e a vista panorâmica da cidade.Entre em contato e garanta o seu novo lar!Sérgio César GomesCorretor de ImóveisCRECI-GO nº 42.341WhatsApp:+55 (64) 98434-1340Será um prazer lhe atender de forma profissional, transparente e personalizada, garantindo segurança, agilidade e suporte em todas as etapas da negociação. Esta é a sua chance de investir com inteligência em um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de valorização. Seu projeto começa aqui.Como chegar até este imóvel*** Localização: GOOGLE STREET VIEWContrato de exclusividade CRECI / SGR COFECI de nº CRI202502210000002360GO

R$ 530.000,00

Jardim Novo Horizonte II 

Cód. SIGSB29

LOTE URBANO nº 85 Área Total: 437,50m² na RUA TAGUATINGA com RUA ANÁPOLIS

OPORTUNIDADE ÚNICA – TERRENO DE ESQUINA EM LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA EM IPORÁ-GOSe você busca um excelente investimento ou o local perfeito para construir a casa dos seus sonhos, essa é a sua chance! Apresentamos um TERRENO DE ESQUINA, PLANO, EM RUA ASFALTADA, com infraestrutura completa e em uma das melhores localizações de Iporá-GO.DETALHES DO IMÓVEL:Localização: RUA TAGUATINGA ESQUINA com RUA ANÁPOLIS – Loteamento JARDIM NOVO HORIZONTE I, perímetro urbano de Iporá-GO.Área Total: 437,50m².Matrícula individualizada e escritura definitiva.✅ Apto para financiamento. MEDIDAS E CONFRONTAÇÕES:Frente: 10,00m com a RUA TAGUATINGA + 7,07m pela linha do chanfro. Lateral direita: 30,00m com o lote nº 86. Lateral esquerda: 25,00m com a RUA ANÁPOLIS. Fundo: 15,00m com o lote nº 84.DIFERENCIAIS EXCLUSIVOS:TERRENO TOTALMENTE PLANO, sem necessidade de aterro ou nivelamento.LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA, em um bairro planejado e valorizado.REGIÃO COM IMÓVEIS DE MÉDIO E ALTO PADRÃO, garantindo excelente valorização imobiliária. INFRAESTRUTURA COMPLETA:REDE DE ÁGUA ENCANADA, ESGOTO, ENERGIA ELÉTRICA, e RUAS 100% ASFALTADAS. FÁCIL ACESSO A SERVIÇOS ESSENCIAIS:✔ Próximo às principais faculdades da região: UEG (Universidade Estadual de Goiás) e FAI.✔ Cercado por FARMÁCIAS, SUPERMERCADOS, POSTOS de SAÚDE, HOSPITAIS e ACADEMIAS.✔ Apenas minutos do LAGO POR DO SOL, ideal para lazer e qualidade de vida.CONDIÇÕES EXCLUSIVAS DE AQUISIÇÃO VALOR PROMOCIONAL: De R$ 170.000,00 por APENAS R$ 165.000,00 (Aberto a negociações)Pagamento exclusivo: SOMENTE À VISTA e em DINHEIRO.⚠ Não aceitamos TROCAS, PERMUTAS ou PARCELAMENTOS, salvo por via CARTA DE CREDITO com financiamento bancário aprovado em nome do adquirente.✔ Os demais LOTES PODERÃO ser VENDIDOS JUNTOS ou SEPARADAMENTE, com exceção aos de esquina que só poderão em conjunto com o mínimo de duas unidades juntas um ao lado do outro.DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA – pronto para financiamento.Essa é uma oportunidade rara para investir em um terreno com potencial de alta valorização e pronto para construir.Garanta esse excelente investimento agora mesmo! Entre em contato e agende uma visita!

R$ 165.000,00

Jardim Novo Horizonte I 

Cód. SIGLT028

ÁREA UNIFICADA de 2.670 m² (6 Lotes)

SEGUE NESTE como proposta em sugestão simulaçãoEstudo Técnico-Comercial de Viabilidade para Empreendimento Imobiliário ResidencialDADOS GERAIS DO TERRENOLocalização:Setor Novo Horizonte I – Iporá-GOQuadra 05Lotes nº 84, 85, 86, 87, 88 e 89ÁREA TOTAL UNIFICADA: 2.670 m²4 lotes centrais (450 m²) = 1.800 m²2 lotes de esquina (435 m²) = 870 m²ÁREA TOTAL: 2.670 m²DESMEMBRAMENTO: 12 TERRENOSDivisão pretendida: 12 terrenos padrãoÁrea média por terreno: 2.670 m² ÷ 12 = 222,5 m²/unidadeVALOR DE AQUISIÇÃOValor de mercado dos 6 lotes:R$ 786.000,00Valor promocional à vista (pacote):R$ 600.000,00Desconto concedido:R$ 186.000,00 (23,66%)CUSTO MÉDIO POR TERRENOR$ 600.000 ÷ 12 = R$ 50.000,00 (por terreno)SIMULAÇÃO 1: VENDA DOS 12 TERRENOS (SEM DESPESAS)Valor sugerido de revenda por terreno: R$ 75.000,00Receita total estimada:12 terrenos × R$ 75.000,00 = R$ 900.000,00Custo total apenas com aquisição:R$ 600.000,00Lucro líquido (sem despesas):✅ R$ 900.000,00 – R$ 600.000,00 = ✅ R$ 300.000,00ESTE ESTUDO APRESENTA UMA ANÁLISE ESTRATÉGICA para a viabilização de um Empreendimento Residencial, com o desmembramento de 6 lotes em 12 terrenos prontos para comercialização e construção.A PROPOSTA CONTEMPLA de forma detalhada as margens de despesas e a projeção de lucros em duas frentes: venda dos terrenos e edificação de 12 unidades habitacionais enquadradas nas Faixas 1 a 4 do Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), respeitando critérios técnicos, financeiros e normativos atuais.BASEADO EM CÁLCULOS PRECISOS E ATUALIZADOS, o estudo oferece transparência e embasamento para decisões seguras por parte de investidores, incorporadores e demais interessados. A linguagem profissional e acessível facilita o entendimento técnico e comercial em diferentes níveis de apresentação.ESTE DOCUMENTO CONSTITUI UMA FERRAMENTA ESSENCIAL para avaliar a viabilidade econômica e operacional do projeto, antecipando desafios, otimizando recursos e potencializando os resultados, servindo como base sólida para seu planejamento e execução.SIMULAÇÃO DE CUSTOS PARA CONSTRUÇÃO DE 12 UNIDADES RESIDENCIAISApresentamos a estimativa detalhada para a construção de 12 casas padrão, com área de 70 m² cada:Construção (R$ 1.850,00/m²):R$ 129.500,00Infraestrutura, taxas e projetos:R$ 15.500,00Custo total da construção por unidade:R$ 145.000,00Custo médio do terreno por unidade:R$ 50.000,00CUSTO FINAL ESTIMADO POR UNIDADE:R$ 195.000,00Investimento total para 12 unidades:12 × R$ 195.000,00 = R$ 2.340.000,00Esta simulação reúne todos os custos necessários para a entrega de unidades residenciais completas, com qualidade, infraestrutura adequada e segurança jurídica. SIMULAÇÃO 2 – FAIXA 1(até R$ 185.000,00)Valor de venda por unidade: R$ 185.000,00RECEITA TOTAL: 12 × R$ 185.000 = R$ 2.220.000,00Investimento total:R$ 2.340.000,00Lucro líquido (sem subsídio):✅ –R$ 120.000,00 (prejuízo)✅ COM SUBSÍDIO MÉDIO SUGERIDO DE R$ 35.000/unidade:Total de subsídios: 12 × R$ 35.000 = R$ 420.000Receita total com subsídio: R$ 2.640.000,00Lucro líquido com subsídio: R$ 300.000,00SIMULAÇÃO 3 – FAIXA 2 (R$ 250.000,00 por unidade)RECEITA TOTAL: 12 × R$ 250.000 = R$ 3.000.000,00Investimento total: R$ 2.340.000,00Lucro líquido:✅ R$ 660.000,00SIMULAÇÃO 4 – FAIXA 3 (R$ 320.000,00 por unidade)RECEITA TOTAL: 12 × R$ 320.000 = R$ 3.840.000,00Investimento total: R$ 2.340.000,00Lucro líquido:✅ R$ 1.500.000,00SIMULAÇÃO 5 – FAIXA 4 (R$ 400.000,00 por unidade)RECEITA TOTAL: 12 × R$ 400.000 = R$ 4.800.000,00Investimento total: R$ 2.340.000,00Lucro líquido:✅ R$ 2.460.000,00CONCLUSÃO PROFISSIONALA DIVISÃO DOS 6 LOTES EM 12 TERRENOS representa uma solução altamente viável sob os aspectos TÉCNICOS, ECONÔMICOS E COMERCIAIS. O investidor poderá optar entre revenda direta ou edificação com base nas faixas do programa MCMV, sendo que:Faixa 1 com subsídio garante segurança e liquidez;Faixa 2 a 4 ampliam gradualmente o retorno;Venda de terrenos é uma alternativa com menor risco e liquidez imediata.OBSERVAÇÕES:✅ RECOMENDAÇÃO TÉCNICA AO PRETENSO ADQUIRENTEEMBORA ESTE ESTUDO OFEREÇA UMA VISÃO APROFUNDADA E ESTRATÉGICA, sua aplicação prática exige validação técnica personalizada. Importante ressaltar que a presente sugestão não tem por objetivo a indução ao erro, tampouco pretende criar expectativas irreais. Trata-se, na verdade, de uma PROSPECÇÃO PRÉVIA DE VIABILIDADE, construída com base em análises preliminares e projeções comerciais, visando fornecer ao investidor um panorama inicial para orientar decisões futuras com maior embasamento técnico.DIANTE DISSO, RECOMENDA-SE que, antes de qualquer decisão quanto à aquisição do bem — seja para fins de revenda, parcelamento ou edificação —, seja contratada a consultoria de um ENGENHEIRO CIVIL devidamente habilitado. Esse profissional será o responsável pela elaboração de um LAUDO TÉCNICO COMPLETO DE VIABILIDADE, no qual devem ser considerados aspectos essenciais como as características específicas do terreno (incluindo estudos de GEOTECNIA, TOPOGRAFIA e DRENAGEM), as condições legais e urbanísticas locais, o dimensionamento das infraestruturas necessárias (tais como ABASTECIMENTO de ÁGUA, FORNECIMENTO de ENERGIA ELÉTRICA, REDE de ESGOTO, PAVIMENTAÇÃO, entre outros), bem como a análise de viabilidade financeira detalhada com respectivo cronograma físico financeiro e a atualização dos custos com base em projetos arquitetônicos e executivos.A contratação de um especialista em engenharia assegura não apenas a precisão de todos os dados relacionados à implantação de qualquer uma das estratégias aqui apresentadas, mas também confere maior segurança jurídica e técnica à tomada de decisão, reduzindo riscos e garantindo maior confiabilidade ao investimento pretendido.Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar!CONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street View Rua Taguatinga (CEP: 76202-330)Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

Jardim Novo Horizonte I 

Cód. SIGLOTES4

CASA 2/4 com Garagem coberta

Oportunidade Exclusiva na cidade de Iporá – GoiásPROPOSTA COMERCIAL DE VENDA✅De R$ 290.000,00(Duzentos e noventa mil reais)✅ Por Valor: R$ 270.000,00(duzentos e setenta mil reais)✅Estamos abertos a ouvir contra propostas✅ Imóvel apto para financiamento bancário em qualquer instituição financeira, inclusive Caixa Econômica Federal. Casa Ampla com Garagem coberta contendo o imóvel 2 Quartos Sala e Cozinha conjugada com Balcão Americano, mais área de serviço – Rua Cabul nº 623 • Quadra 86 • Lote 1620 • Vila Brasília✅ Matrícula nº 25.454 – Registro de Imóveis de Iporá/GO✅ Inscrição Municipalnº 18745-001.017.0003.0296.0001✅ BIC nº 18.745DESCRIÇÃO DO IMÓVELCasa residencial unifamiliar em alvenaria, edificada sobre terreno urbano de 240,00m² (8,00m de frente por 30,00m de profundidade), situada em bairro de alta valorização e padrão urbanístico consolidado em toda a região.✅ IMÓVEL com 68,25m² de área construída, possui 2 quartos, 1 banheiro social, sala de estar, cozinha funcional, hall interno, área de serviço coberta e garagem individual.Estrutura sólida em concreto armado, paredes revestidas e pintadas, piso em cerâmica, forro em gesso, instalações elétricas embutidas, hidráulica completa ligada à rede pública, portas e janelas em vidro temperado (blindex) e pátio murado.✅ O terreno é plano e firme, com acesso asfaltado, calçamento em ótimo estado e iluminação pública completa, garantindo segurança, conforto e valorização contínua.CONFRONTAÇÕES✔️ Frente: 8,00m para a Rua Cabul✔️ Fundos: 8,00m confrontando com o Lote 1601✔️ Direita: 30,00m com os Lotes 1597-A, 1597, 1598 e 1598-A✔️ Esquerda: 30,00m com o Lote 1620-A✔️ Propriedade plena e regular, conforme matrícula e Boletim Imobiliário emitidos pela Prefeitura de Iporá.INFRAESTRUTURA E VIZINHANÇARegião urbanizada e consolidada, com rápido acesso ao centro e aos principais serviços:✔️ Hiper Barão Supermercado – 300 m✔️ Panificadora Iporá – 900 m✔️ Farmácia São Bento – 1,1 km✔️ Banco do Brasil – 2,2 km✔️ Hospital Municipal e UPA 24h – 2,8 km✔️ Aeroporto de Iporá (SWIQ) – 6,7 km✔️ Brothers Academia – 2,9 km✔️ Orla do Lago Pôr do Sol – 2,9 kmACESSIBILIDADE E MOBILIDADE✅ Localização privilegiada, com vias asfaltadas e sinalizadas, calçadas amplas, iluminação eficiente e pontos de transporte público próximos. Fácil acesso às Avenidas Pará e Rio Claro, ligando diretamente ao Centro Comercial de Iporá.VALORIZAÇÃO E POTENCIAL✅ O bairro Vila Brasília é referência em valorização imobiliária, com crescimento anual médio entre 8% e 12%, impulsionado pela expansão urbana com imóveis de médio e alto padrão, além da constante evolução com a chegada chegada de novas empresas em toda a região.O imóvel está totalmente regularizado, livre e desembaraçado de ônus e pronto para financiamento ou escritura definitiva, representando segurança e alto potencial de retorno patrimonial.RESUMO TÉCNICO✔️ Tipo: Casa Residencial Unifamiliar✔️ Área do terreno: 240,00m²✔️ Área construída: 68,25m²✔️ Zoneamento: Urbano Residencial Consolidado✔️ Situação jurídica: Regular e Registrada✔️ Valor de venda: R$ 270.000,00✔️ Inscrição municipal: 18745-001.017.0003.0296.0001✔️ Localização: Rua Cabul, Vila Brasília, Iporá – GODESTAQUE COMERCIAL“Seu novo lar na melhor localização de Iporá!”✔️ Casa sólida e moderna, rua asfaltada, iluminação pública, vizinhança tranquila e todos os serviços essenciais a poucos minutos.✔️ Próxima à Orla do Lago Pôr do Sol, academias, supermercados, bancos e hospitais.✔️ Um imóvel completo, documentação regular e valorização garantida.CONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340Como chegar até este imóvelLocalização:GOOGLE STREET VIEWVila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir.CHEGUE FACIL AO IMÓVELCLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via RUA CABULOBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local.

R$ 270.000,00

Vila Brasilia 

Cód. SIGVB65

ALUGA-SE CASA 3/4 sendo 2 Suítes com 1 Closet no Jardim Califórnia-Iporá-Go

OÁSIS DE CONFORTO E ELEGÂNCIA NO CORAÇÃO DO JARDIM CALIFÓRNIA, IPORÁ!Descubra o lar dos seus sonhos, onde cada detalhe foi cuidadosamente planejado para proporcionar uma experiência de vida única e sofisticada.LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICADesfrute da tranquilidade do Jardim Califórnia, um bairro residencial cobiçado, com acesso facilitado a tudo o que Iporá tem a oferecer:Conveniência ao seu alcance:Supermercados:Hiper Barão - 1,5 kmEconomia - 1,3 kmAcademias:Academia BROTHER (Orla do Lago de Iporá) - 3 kmHospitais:Hospital Municipal de Iporá - 2,5 kmHospital São Paulo - 3 kmLazer e Natureza:Pontos Turísticos:Morro do Macaco - 5 kmLago Pôr do Sol - 3 kmMobilidade:✈️ Aeroporto de Iporá - 1,5 kmUM LAR COMPLETO E EXCLUSIVOCom 145,18m² de área construída em um terreno de 200m², este imóvel oferece:Espaços amplos e bem planejados:13 cômodos projetados para conforto e funcionalidade, incluindo:Garagem privativa para sua comodidade.Sala de TV aconchegante, ideal para noites de cinema em família.Cozinha gourmet com fogão cooktop e móveis planejados, um convite à arte da culinária.2 banheiros sociais com acabamentos de alta qualidade.3 quartos, sendo 2 suítes luxuosas, uma delas com closet e jardim de inverno, um refúgio particular.Circulação, despensa e lavanderia, pensados para otimizar seu dia a dia.Construção sólida e acabamentos impecáveis:Estrutura em tijolos furados, garantindo maior conforto térmico e acústico.Cobertura em estrutura metálica e telha de amianto, proporcionando durabilidade e segurança.Imóvel conjugado, alinhado e em estado de conservação impecável, pronto para morar.DETALHES QUE VALORIZAM SEU INVESTIMENTOInscrição Municipal: nº 001.0036.0004.0278.0001Endereço: Rua 6, Qd. 24, Lt. 26, nº 139, Setor Jardim Califórnia, Iporá-GO, CEP 76205-384Valor do m²: R$ 3.340,68IPTU: R$ 265,65CONDIÇÕES FLEXÍVEISO proprietário está aberto a propostas, incluindo veículos como camionetes Hilux e outros modelos novos como parte do pagamento.SEU NOVO CAPÍTULO COMEÇA AQUI!Não perca a oportunidade de viver em um imóvel que combina conforto, elegância e praticidade.CONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua 6 Jardim CalifórniaObservação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.Jardim Califórnia: Seu novo endereço de felicidade!

Loteamento Califórnia 

Cód. SIGCS36

CASA DE 3/4 (1 Suíte). Área TOTAL 149,62 m²

OPORTUNIDADE EXCLUSIVA DE AQUISIÇÃO DE IMÓVEIS DE MÉDIO PADRÃO NO SETOR JARDINS FERREIRA, IPORÁ-GO.VIDE A SEGUIR PROPOSTA COMERCIAL E VALOR DE INVESTIMENTOCom satisfação, apresentamos esta proposta de aquisição de um imóvel residencial de excelência, localizado no prestigiado Setor Jardins Ferreira, o bairro que alia tranquilidade e o perfil de vizinhança de médio e alto padrão em Iporá-GO.VALOR ORIGINAL DE VENDA:R$ 500.000,00(Quinhentos Mil Reais).VALOR COM DESCONTO:R$ 485.000,00(Quatrocentos e Oitenta e Cinco Mil Reais).CONDIÇÕES:O valor apresentado é para PAGAMENTO À VISTA. O imóvel possui matrícula e documentação em dia, sendo APTO para FINANCIAMENTO por qualquer instituição bancária de preferência do futuro adquirente.PROPOSTA FLEXÍVEL:Visando atender às diferentes necessidades de investimento, CASO O CLIENTE OPTE por EM INCLUIR (OPCIONAL) os diferenciais de Poço Artesiano e Placas de Energia Solar, deverá ser enviada uma Contraproposta Formal ao corretor para que o construtor já instale para o cliente os referidos itens, devendo ser negociado estes dois aditivos a parte seguindo os valores de merca, detalhando o valor mínimo que estaria disposto a pagar pelo imóvel nestas condições.FICHA TÉCNICA E DIFERENCIAISO imóvel, situado na Rua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332), possui uma área total de terreno de 250,00 m² e uma área construída de 149,62 m². Sua distribuição é pensada para o máximo conforto: Garagem Coberta (27,59 m²), Sala de TV (18,67 m²), Hall de Circulação (4,52 m²), e uma área íntima bem dividida com Suíte Principal (16,06 m² com WC de 6,18 m²) e mais dois quartos (9,00 m² e 14,21 m²) e WC Social (4,20 m²). O ponto alto é a integração da Cozinha (14,53 m²) com a Área Gourmet (16,92 m²), formando um espaço social de mais de 31 m², ideal para o lazer. A área de serviços se completa com a Lavanderia (5,47 m²). PONTOS FORTES QUE MAXIMIZAM SEU INVESTIMENTO:Segurança Reforçada: O Setor Jardins Ferreira é valorizado pela sua vizinhança e, principalmente, por contar com um POSTO PERMANENTE DA POLÍCIA MILITAR, assegurando maior e constante atenção dos serviços de segurança pública. LOCALIZAÇÃO E CONVENIÊNCIA (DISTÂNCIAS ESTIMADAS)A localização do imóvel é extremamente estratégica no Setor Jardins Ferreira, garantindo fácil e rápido acesso aos principais serviços e lazer da cidade, proporcionando uma logística perfeita para o seu dia a dia: Localização Estratégica e Conveniente:Morar no Setor Jardins Ferreira significa ter fácil acesso a diversos pontos importantes da cidade. Confira algumas referências e suas respectivas distâncias aproximadas:Supermercados:Baratão Shopping: 550 metrosBorjão Hipermercado: 1.600 metrosMercadão da Economia: 2.300 metrosPadarias:Panificadora Master Pão: 1 kmPanificadora Sabor do Trigo: 2,30 km.Farmácias:Drogaria Ultra Popular 1.7 km.Farmácia Artesanal 1.5 kmRestaurantes:Restaurante da Tianinha. 2.8 kmRestaurante Cheiro Verde 2.7 kmBancos:Banco do Brasil 1.7 kmBradesco 1.5 kmBanco Itaú 1.6 kmCaixa Econômica Federal 1.6 kmÁreas de Lazer:LAGO PÔR DO SOL: 3 km; Um dos cartões postais de Iporá, perfeito para caminhadas, atividades ao ar livre e apreciar a natureza, está a aproximadamente 3 km.AABB - Iporá (GO) 1.8 kmAcademia Brother (na Orla do Lago Pôr do Sol): 3 km; Para quem busca saúde e bem-estar com uma vista privilegiada, a Academia Brother fica a aproximadamente 3 km integrada à beleza do lago.Aeroporto de Iporá: 6.1 km; para suas viagens e deslocamentos, o aeroporto da cidade está localizado a aproximadamente.Não perca a chance de investir em um imóvel completo, seguro e perfeitamente localizado em Iporá. Entre em contato e agende a sua visita! Agende agora mesmo sua visita e venha conhecer seu novo lar!CONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua Edson Guerra Viana QD - 07 LT - 24 (CEP: 76202-332)Observação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.

R$ 485.000,00

Jardins Ferreira 

Cód. SIGCS64