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LOTE / RUA ANTÔNIO VICENTE FERREIRA QD-09 LT-53 com área de 255 m²

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO JARDINS FERREIRA!LOTE DE AVENIDA DISPONÍVELValor total: R$ 90.070,44ENTRADA FACILITADA:✔️ Sinal: R$ 1.891,48✔️ + 6x de R$ 609,48Saldo devedor: R$ 84.522,10Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS.Planos flexíveis: 180 ou 240 mesesCondições de Pagamento:O pagamento será efetuado com correção monetária anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescido de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme estipulado em contrato.As 30 (trinta) primeiras parcelas são fixas, no valor de R$ 606,99 (seiscentos e seis reais e noventa e nove centavos) cada. A partir da 31ª parcela, os valores serão ajustados anualmente com base na variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados, mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas no contrato.Não perca essa chance! Fale conosco agora mesmo.✔️ CONSULTE DISPONIBILIDADE DESTE ITEM COM O CORRETOR.Descrição do ImóvelInvista no Futuro com uma Oportunidade Imobiliária Excepcional em Iporá, Goiás!Investidores atentos ao mercado imobiliário, esta é a sua chance de garantir um ativo positivo em uma localização estratégica e em valorização constante! Apresentamos uma casa singular, situada no renomado bairro Jardins Ferreira , no coração de Iporá, Goiás.Destaques do Imóvel:Localizada em um lote de esquina, essa propriedade oferece 255,00 m² de área total e privativa, com medidas perfeitas para projetos planejados diversos. São 10 metros de frente e fundos, e 25,50 metros nas laterais , garantindo espaço e novidades para adaptações e personalizações que maximizam seu investimento.Localização Estratégica:O bairro Jardins Ferreira é um dos mais desejados da cidade, com infraestrutura completa e proximidade aos principais pontos de conveniência:Educação : Escolas e creches de qualidade para famílias com crianças pequenas.Saúde : A poucos minutos dos renomados Hospitais Evangélicos e São Paulo , além de postos de saúde instalados.Comodidades : Supermercados, farmácias, academias e opções de lazer ao ar livre em áreas verdes próximas.Potencial de Valorização:A localização central, aliada à crescente expansão de Iporá, faz deste imóvel uma excelente escolha tanto para uso residencial quanto para fins comerciais. O bairro Jardins Ferreira é conhecido por sua diversidade cultural e religiosa, com lojas e espaços comunitários que atraem moradores de diferentes perfis.Versatilidade e Possibilidades:Seja para construir uma residência moderna, um empreendimento comercial, ou até mesmo para revenda futura com melhorias, este imóvel oferece um cenário perfeito para explorar o mercado imobiliário de forma lucrativa.Infraestrutura Urbana e Qualidade de Vida:Além da conveniência, a região proporciona uma atmosfera tranquila, com ruas bem pavimentadas e ambiente acolhedor. A presença de espaços verdes favorece um estilo de vida equilibrado, ideal para famílias e profissionais que buscam bem-estar.Aproveite agora!Essa é mais do que uma casa simples; é um investimento seguro, com potencial ilimitado de retorno. Seja você um investidor experiente ou alguém em busca de um ativo imobiliário de valor, esta é sua oportunidade de fazer parte do crescimento de Iporá.Entre em contato agora mesmo e garanta essa oportunidade única! Seu futuro no mercado imobiliário começa aqui.LazerPraças PúblicasProximidadesEscola, Farmácia, Supermercado, Áreas Verdes, Creches, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Posto de CombustívelSaúdeHospital Evangélico, Hospital São Paulo, Posto de SaúdePontos FortesREGISTRO GARANTIDO: RI Nº 30.912LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAO Loteamento Jardins Ferreira é um empreendimento de excelência, registrado sob o nº R-01 da Matrícula 30.912, no Livro 2 do Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás, garantindo total conformidade legal e transparência para todos os seus clientes.RESPONSABILIDADE E COMPROMISSOEste empreendimento é desenvolvido pela Jardins Ferreira LTDA, uma empresa renomada no setor imobiliário, devidamente registrada sob o CNPJ nº 27.468.192/0001 – 11. Sua atuação é pautada na ética, inovação e compromisso com a qualidade, garantindo a entrega de lotes urbanizados, em localizações estratégicas e com infraestrutura completa.DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADAA documentação do Loteamento Jardins Ferreira está 100% regularizada junto aos órgãos competentes, proporcionando uma transação imobiliária segura, tranquila e livre de qualquer dúvida jurídica. Isso significa que você pode investir com total confiança e transparência, garantindo a valorização do seu patrimônio.BENEFÍCIOS DO LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAInfraestrutura Completa: Ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.Localização Estratégica: Próximo aos principais acessos e comodidades da cidade de Iporá – GO.Oportunidade de Investimento: Altamente valorizado no mercado imobiliário local.Facilidade de Negociação: Planos de pagamento flexíveis, adaptados às suas necessidades.FAÇA UM NEGÓCIO SEGURO E INTELIGENTEAdquirir um lote no Loteamento Jardins Ferreira é investir na realização dos seus sonhos, com a tranquilidade de um processo claro e regular. Entre em contato agora mesmo e descubra como esse empreendimento pode transformar sua vida!MAIS INFORMAÇÕES:Jardins Ferreira LTDA CNPJ nº 27.468.192/0001-11Cartório de Registro: Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – GoiásNúmero de Registro: R-01 da Matrícula 30.912Sua oportunidade de investir com segurança e qualidade está aqui!OBSERVAÇÕES:DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS na aquisição de UM ou MAIS TERRENOS junto a este empreendimento.Se SOLTEIRO(s) ou CASADO(s). Apresentar ao corretor os originais atualizados de:a) RGb) CPF, podendo ser a CNH (carteira nacional de habilitação).c) CERTIDÃO DE CASAMENTO ou comprovante de UNIÃO ESTÁVEL. Se VIÚVO(a) ou DESQUITADO (a) os devidos comprovantes.d) Comprovante de endereço atualizado (Água ou Luz).e) Fornecer o contato de E-MAIL e TELEFONE atualizado de cada um dos proponentes.f) INFORMAR ao corretor qual a RENDA BRUTA de cada um dos proponentes.g) Apresentar o NÚMERO DE TELEFONE com os NOMES COMPLETO de 02 (duas) pessoas de sua confiança. Obs: NÃO SÃO AVALISTAS, apenas TESTEMUNHAS.Se o adquirente for pessoa jurídica os seus responsáveis deverão apresentar ao corretor o número de CNPJ da EMPRESA, bem como todos os documentos requeridos na relação acima.Central de NegóciosPara ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentesEntre em contato e agende uma visita!Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua Antônio Vicente de Ferreira QD-09 LT-53

Jardins Ferreira 

Cód. SIGJF035

LOTE URBANO Nº 84 Área Total: 450,00m² na RUA ANÁPOLIS

OPORTUNIDADE ÚNICA: TERRENO PLANO DE 450M² EM IPORÁ, GO!Localização Privilegiada no Jardim Novo Horizonte I, Rua ANÁPOLIS (Asfaltada)Seu sonho de construir a casa perfeita está mais perto de se realizar! Apresentamos este terreno plano de 450m² (15m x 30m) localizado na Rua ANÁPOLIS, no Jardim Novo Horizonte I, em Iporá, Goiás. Uma oportunidade única para você investir em um imóvel com localização privilegiada e infraestrutura completa.Este terreno é perfeito para você que busca:LOCALIZAÇÃO:a)      Rua asfaltada: Facilidade de acesso e valorização do imóvel.b)     Proximidade com as principais faculdades da cidade (UEG e FAI): Ideal para estudantes e profissionais da área.c)      Próximo a supermercados (Dubraz Supermercado a 750m, Borjão Hipermercado a 750m, Baratão Shopping a 1,1km, Mercadão da Economia a 1,3km e Hiper Barão a 1,8km), farmácias, postos de saúde e hospitais (Hospital Cristo Redentor a 1,4km, Hospital e Maternidade São Paulo a 1,7km, Hospital Evangélico a 1,7km e Hospital Municipal de Iporá a 2,5km): Conveniência e praticidade no seu dia a dia.d)     A poucos minutos do Lago Pôr do Sol e sua bela orla (2km): Lazer e contato com a natureza para toda a família.e)     Fácil acesso ao Aeroporto Municipal de Iporá (4,2km): Ideal para quem viaja com frequência.f)    Próximo a bancos (Sicredi a 1,5km, Bradesco a 1,6km, Santander a 1,7km, Itaú a 1,7km e Caixa Econômica Federal a 1,8km): Facilidade para realizar suas transações financeiras.g)      Proximidade com a Academia Brother (1,8km): Para quem busca saúde e bem-estar.1. INFRAESTRUTURA:Terreno plano: Facilidade e economia na construção.Água encanada, rede de esgoto e energia elétrica: Prontinho para construir.2. VALORIZAÇÃO:Região com imóveis de médio padrão: Valorização garantida do seu investimento.CONDIÇÕES EXCLUSIVAS DE AQUISIÇÃO:Valor promocional: De R$ 128.000 por apenas R$ 114.000.Forma de pagamento: Somente À VISTA e em DINHEIRO.Observação: NÃO SÃO ACEITAS TROCAS, PERMUTAS ou PARCELAMENTOS.Não perca esta oportunidade de investir em um terreno com localização privilegiada, infraestrutura completa e preço promocional!Entre em contato conosco e agende uma visita!INFORMAÇÕES ADICIONAIS:a)      Contrato de Exclusividade: CRI202502140000002336GO.b)      Imóvel escriturado e apto para financiamento.Observação: As distâncias podem variar dependendo do ponto de referência e do tráfego.

R$ 114.000,00

Jardim Novo Horizonte I 

Cód. SIGLT31

VENDE-SE Casa 4 Quartos no Centro

Seu Novo Lar no Centro de Iporá/GO - Conforto, Elegância e Localização Privilegiada!Apresentamos a oportunidade de viver em um imóvel exclusivo, cuidadosamente planejado para oferecer conforto, sofisticação e a comodidade de uma localização estratégica. Situada no coração de Iporá, no bairro Centro, e próxima ao Corpo de Bombeiros Militar, esta residência é uma praticidade urbana ao aconchego de um lar pensado para sua família.Descrição Completa do ImóvelÁrea TotalCom um terreno generoso e construção sólida, esta casa foi projetada para proporcionar qualidade de vida e detalhes.Dormitórios4 quartos amplos e bem iluminados, sendo 2 suítes que garantem conforto e privacidade.Banheiros3 banheiros modernos e funcionais, prontos para atender às necessidades de sua família e convidados.Garagem4 vagas amplas e cobertas, perfeitas para veículos de grande porte e visitas.Ambientes Sociais2 salas marcadas e arejadas, ideais para momentos de convivência em família ou para receber amigos com estilo.Cozinha e CopaCozinha planejada e integrada à copa, oferecendo funcionalidade e um espaço perfeito para refeições em família.Despensa e Área de ServiçoDespensa prática para organização e armazenamento.Área de serviço independente, garantindo praticidade no dia a dia.EscritórioUm ambiente dedicado, perfeito para home office, estudos ou trabalho remoto.Lazer e Qualidade de VidaPraças Públicas: Momentos de lazer e bem-estar ao ar livre para toda a família.Proximidades e comércioBares e Restaurantes: Diversidade gastronômica para todos os gostos.Supermercados e Farmácias: Conveniência a poucos metros.Educação e Cultura: Próximo a escolas, creches e lojas (católicas e evangélicas).Postos de Combustível: Facilita sua mobilidade diária.Saúde e SegurançaSaúde: A poucos minutos do Hospital Evangélico, Hospital São Paulo e postos de saúde.Segurança: Localizado próximo ao Corpo de Bombeiros Militar, proporcionando tranquilidade para sua família.Diferenciais do ImóvelLocalização Privilegiada: No Centro de Iporá, com fácil acesso a tudo que você precisa.Construção de Qualidade: Estrutura sólida e excelente acabamento.Ambientes Planejados: Design inteligente para atender às necessidades da vida moderna.Espaço e Funcionalidade: Ideal para quem busca conforto e um lar com estilo.Venha conhecer seu futuro lar e surpreenda-se!Agende uma visita e permita-se viver o melhor que a vida tem a oferecer no Centro de Iporá. Entre em contato para mais informações e aproveite essa oportunidade única!

Centro 

Cód. SIGCS09

LOTE URBANO nº 86 Área Total: 450,00m² na RUA TAGUATINGA

SUPER OPORTUNIDADE EM IPORÁ-GO!Adquirir um terreno bem localizado e com infraestrutura completa é um dos investimentos mais seguros e rentáveis que você pode fazer. Se você está buscando um espaço para construir a casa dos seus sonhos ou deseja investir em um imóvel com grande potencial de valorização, essa é a oportunidade ideal para você!TERRENO PLANO DE 450M² EM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO NO JARDIM NOVO HORIZONTE I - RUA TAGUATINGAIMÓVEL ESCRITURADO, COM ÁGUA E LUZ, PRONTO PARA CONSTRUIR!VALOR PROMOCIONAL: R$ 114.000,00 (Pagamento à vista)A cidade de Iporá vem crescendo a cada dia, e investir em um terreno bem localizado pode significar um futuro promissor, seja para construção imediata ou para valorização patrimonial a médio e longo prazo. O Jardim Novo Horizonte I é um dos bairros mais promissores da região, oferecendo tranquilidade, segurança e infraestrutura para sua família viver bem.LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA:1)      Próximo às Faculdades UEG e FAI – Excelente para estudantes e professores, proporcionando acesso rápido e fácil a instituições de ensino superior.2)      Infraestrutura Completa – Conta com água encanada, rede de esgoto e energia elétrica, garantindo comodidade e segurança.3)      Proximidade com Serviços Essenciais:a)      Supermercados: mais próximos a [Distância, ex: a 500m]b)     Academia Brother: [Distância, ex: a 1km]c)      Lago Pôr do Sol e Orla: [Distância, ex: a 1km com percurso 2km]d)     Aeroporto Municipal de Iporá: [Distância, ex: a 5km]e)     Bancos: [Distância, ex: a 800m]f)       Hospitais: [Distância média, ex: a 1,5km]g)      Farmácias e Postos de Saúde: [Distância média, ex: a 1,5km]4)      RUA TAGUATINGA ASFALTADA – Facilidade de acesso e maior valorização do imóvel.5)      Diferenciais do Imóvel:6)      TERRENO PLANO – Redução de custos na construção, possibilitando projetos personalizados.7)      AMPLA ÁREA de 450m² – Espaço ideal para construir a casa dos seus sonhos, com lazer e jardim.8)      ESCRITURADO E REGULARIZADO – Documentação em dia, garantindo tranquilidade para o comprador. CONDIÇÕES EXCLUSIVAS DE AQUISIÇÃO:a)      VALOR DE MERCADO: R$ 128.000,00b)      VALOR PROMOCIONAL: R$ 114.000,00 (Pagamento à vista)c)      FORMA DE PAGAMENTO: Somente À VISTA em DINHEIROd)      Observação: NÃO ACEITA TROCAS, PERMUTAS ou PARCELAMENTOS.Invista no seu futuro com segurança e rentabilidade!Não perca essa oportunidade única de adquirir um terreno em um dos melhores bairros de Iporá. Com um mercado imobiliário aquecido e uma localização privilegiada, esse é o momento ideal para realizar um investimento inteligente e garantir um imóvel com excelente valorização.Agende agora mesmo uma visita e garanta essa oportunidade! DIVISAS: Frente com a Rua Taguatinga, lateral direita com o lote 87, lateral esquerda com o lote 85 e ao fundo com o lote 84.CONTRATO DE EXCLUSIVIDADE nº CRI202502140000002338GO Aproveite essa oportunidade e faça parte do crescimento de Iporá! Seu futuro começa com uma decisão inteligente.

Jardim Novo Horizonte I 

Cód. SIGLT30

LOTE de 360m² Rua NICÓSIA, nº 1.333. Qd 114, Lote nº 2.165

LOTE URBANO REGULARIZADO pronto para construir a sua casa dos sonhos, TRANSFERÊNCIA de ESCRITURA imediata, localizado na Rua NICÓSIA, nº 1.333. Quadra 114, Lote Urbano nº 2.165, – Vila Brasília – Iporá/GO., um dos bairros mais valorizados da cidade que se encontra em constante expansão imobiliária. ✅ Proposta Comercial – Condição ExclusivaApresentamos nossa Proposta de Venda no valor de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), destinada ao PAGAMENTO À VISTA.Este valor já contempla um desconto especial de R$ 20.000,00 (vinte mil reais)sobre o preço original, representando uma oportunidade exclusiva e limitada.Ressaltamos que esta condição diferenciada foi elaborada de forma personalizada, visando oferecer a melhor relação custo-benefício e consolidar uma parceria de excelência.RESUMO DA PROPOSTA:Valor original:R$ 80.000,00Desconto especial:R$ 20.000,00Valor final à vista:R$ 60.000,00Valor final de venda:R$ 53.000,00Condição:Exclusiva e limitada✅ O imóvel possui 360 m² (12 x 30 m),✅ Matrícula nº 30.837,✅ Inscrição municipal nº 00010019003200120000, com toda a DOCUMENTAÇÃO JURÍDICA e FISCAL EM DIA, assegurando transação imediata e sem restrições. ✅ Trata-se de um investimento sólido, acessível e com retorno garantido, amparado por total segurança documental e excelente localização. ✅ Localização Estratégica e Atividades Físicas: Um dos maiores diferenciais do terreno é sua proximidade com a Avenida Buenos Aires, que é reconhecida como um ponto estratégico para os amantes de atividades físicas em Iporá e região, servindo como uma pista de treinamento e corrida para ciclistas e um local de lazer para diversas práticas esportivas ao longo de sua extensão de aproximadamente 2600 metros.✅ A Vila Brasília, onde o lote está inserido, é um bairro consolidado, conhecido por sua boa infraestrutura e potencial de valorização, sendo ideal tanto para construção residencial de médio padrão quanto para empreendimento comercial. Embora a região central concentre o comércio de alto padrão e alguns empreendimentos residenciais com destaques especiais. A Vila Brasília apresenta um padrão construtivo sólido, com potencial de crescimento em valorização devido à sua excelente localização e proximidade com vias importantes.Referências de Distâncias e Conveniências Locais ✅ Comércio Local e Supermercados (Médio Padrão): O bairro Vila Brasília e seu entorno oferecem uma rede de comércio local e supermercados que atendem bem à demanda dos moradores. Existem referências de supermercados, farmácias e outros comércios de conveniência nas proximidades, a distâncias curtas e de fácil acesso, reforçando o argumento de conveniência do bairro.✅ Saúde (Hospitais e Posto de Saúde): O acesso à saúde é eficiente, com a USF Vila Brasília (Zé Pilão), Unidade de Saúde da Família do bairro, localizada a uma distância muito curta, acessível a pé. O Hospital Municipal da cidade está a uma distância estimada de cerca de 2,2 km (aproximadamente 6 minutos de carro), próximo ao Centro.✅ Postos de Combustíveis: A acessibilidade a postos é imediata, com o Posto Real - Petrobras BR (Av. Pará) a cerca de 1,1 km (3 minutos) e o Posto Petroipo (Rua 3) e o Posto Brasil (Av. Pará) a aproximadamente 1,4 km (4 minutos), reforçando a conveniência logística.✅ Igrejas: A Vila Brasília e bairros adjacentes abrigam diversas instituições religiosas. Embora a busca por igrejas específicas exija uma localização exata de cada uma, o bairro possui fácil acesso a templos de diferentes denominações, sendo um fator de relevância social para os moradores.✅Aeroporto: O Aeroporto de Iporá está localizado a 5 km de distância, com um trajeto de cerca de 9 minutos de carro (via Av. Pará), facilitando viagens e logística.✅ Escolas: O bairro é bem servido por instituições de ensino. Existem referências a núcleos infantis como o Núcleo Infantil Edme Falcão na Vila Brasília, além de outras escolas municipais e privadas nas proximidades, como o Faculdades FAI e UEG no Jardim Novo Horizonte II, a distâncias acessíveis, garantindo a comodidade para famílias com crianças em idade escolar.✅ Lazer e Ponto Turístico - Lago Pôr do Sol: O Lago Pôr do Sol de Iporá, um importante ponto de lazer e atração turística da cidade, está a uma distância aproximada de 4,2 a 4,5 km do lote na Rua Cairo, com um tempo de percurso de cerca de 9 minutos de carro. Esta proximidade permite aos futuros moradores usufruir de mais uma área de atividades físicas, contemplação e convívio social.✅ Sustentação da Viabilidade Premium: A principal sustentação desta proposta é a Localização Estratégica do imóvel na Vila Brasília, um bairro consolidado e com vocação residencial de médio padrão em franco crescimento.Entre em contato agora mesmo e garanta já o cantinho especial para o seu novo lar!SÉRGIO CÉSAR GOMESCorretor de ImóveisCRECI-GO nº 42.341WhatsApp:+55 (64) 98434-1340Será um prazer lhe atender de forma profissional, transparente e personalizada, garantindo segurança, agilidade e suporte em todas as etapas da negociação. Esta é a sua chance de investir com inteligência em um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de valorização. Seu projeto começa aqui.Como chegar até este imóvelLocalização EXATA:GOOGLE STREET VIEWLote Vila Brasília – Iporá - GO: um imóvel pronto, legalizado e com o melhor custo-benefício para investir ou construir.CLICK na LOCALIZAÇÃO EXATAdo LOTE por via GPS 16.4371416,-51.0916251,252OBS: A imagem aérea atual encontra-se desatualizada no sistema de navegação. A realidade desta região seguem fielmente a imagens de fotos as quais se encontram como referencia local. Contrato de exclusividade CRECI / SGR COFECI de nº CRI202510170000002891GO

Vila Brasilia 

Cód. SIGLT63

LOTE URBANO QD-89 com Área Total: 450,00m² na RUA CATURAI

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL - TERRENO PLANO NO JARDIM NOVO HORIZONTE I, EM IPORÁ - GOSe você busca um terreno amplo, bem localizado e pronto para construir, essa é a oportunidade perfeita! Apresentamos um excelente lote localizado no bairro Jardim Novo Horizonte I, um dos setores em crescimento na cidade de Iporá - GO, ideal para construção residencial ou investimento.✔ DETALHES DO IMÓVEL:Endereço: Rua Caturai (asfaltada), Quadra 05, Lote 89, Jardim Novo Horizonte I, Iporá - GO.Dimensões: Frente e fundo com 15,00 metros; laterais com 30,00 metros.Área Total: 450 m².Confrontações: Frente com a Rua Caturai; direita com o lote nº 90; esquerda com os lotes nº 87 e 88; fundo com o lote nº 84.Contrato de Exclusividade: Autorizado sob o nº CRI202502140000002341GO.Documentação: Imóvel escriturado.Infraestrutura Completa: Rua asfaltada, abastecimento de água, rede elétrica e pronto para construir.INFRAESTRUTURA COMPLETA:REDE DE ÁGUA ENCANADA, ESGOTO, ENERGIA ELÉTRICA, e RUAS 100% ASFALTADAS.FÁCIL ACESSO A SERVIÇOS ESSENCIAIS:✔ Próximo às principais faculdades da região: UEG (Universidade Estadual de Goiás) e FAI.✔ Cercado por FARMÁCIAS, SUPERMERCADOS, POSTOS de SAÚDE, HOSPITAIS e ACADEMIAS.✔ Apenas minutos do LAGO POR DO SOL, ideal para lazer e qualidade de vida.CONDIÇÕES EXCLUSIVAS DE AQUISIÇÃOVALOR PROMOCIONAL: De R$ 128.000,00 por APENAS R$ 114.000,00 (Aberto a negociações)Pagamento exclusivo: SOMENTE À VISTA e em DINHEIRO.Não aceitamos TROCAS, PERMUTAS ou PARCELAMENTOS, salvo por via CARTA DE CREDITO com financiamento bancário aprovado em nome do adquirente.Os demais LOTES PODERÃO ser VENDIDOS JUNTOS ou SEPARADAMENTE, com exceção aos de esquina que só poderão em conjunto com o mínimo de duas unidades juntas um ao lado do outro.DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADA – pronto para financiamento.Essa é uma oportunidade rara para investir em um terreno com potencial de alta valorização e pronto para construir.Garanta esse excelente investimento agora mesmo! Entre em contato e agende uma visita!Para ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentesAGENDE JÁ UMA VISITACOMO CHEGAR A ESTE IMÓVELLOCALIZAÇÃOGoogle Maps/Street ViewRua CATURAIFALE COM O CORRETOR RESPONSÁVELSÉRGIO CÉSAR GOMESCRECI GO 42.341 F+55 64 98434 1340

R$ 114.000,00

Jardim Novo Horizonte I 

Cód. SIGLT34

Imóvel Novo de 3/4 para Locação na Rua Boa Vista, Iporá - GO - Unidade 2105

DISPONIBILIDADE: A partir de 17 / 07 / 2025. VALOR DO ALUGUEL: Apenas R$ 1.080,00 por mês.CONTRATO: MÍNIMO DE 1 (um) ANO, negociado diretamente com o proprietário.DESCRIÇÃO:Tipo: CasaQuartos: 3/4Banheiros: 1 socialCozinha: Com fogão cooktopGaragem: 1 coberta para veículo de padrão médio (Hilux) e 1 em área aberta também para veículo de padrão médioÁrea de serviço: Com varal de roupasPropriedade: Exclusiva para locaçãoContrato: Mínimo de 1 ano, direto com o proprietárioCaracterísticas de Localização do Imóvel:A residência acaba de ser construída e disponibilizada para locação pelo o Grupo Prado Empreendimentos.A rua onde o imóvel se encontra está há apenas 50 metros de distancia da rua asfaltada, sendo que em sua porta consta totalmente cascalhada, por tanto em bom estado de conservação de acesso ao imóvelDistância até os principais comércios e hospitais da cidade:Hospitais e Unidades de SaúdeHospital Evangélico – 2,2 kmHospital Cristo Redentor – 2,5 kmHospital e Maternidade São Paulo – 2,8 kmHospital Municipal de Iporá – 3,9 kmUpa de Iporá – 4,0 kmSupermercadosSupermercado Baratão Shopping – 1,7 kmSupermercado Mercado da Economia – 3,2 kmSupermercado Hiper Barão – 3,8 kmLazer e EsporteAabb Iporá – 2,2 km (repetido acima por associação com saúde)Clube Recreativo de Iporá – 3,5 kmLago Pôr do Sol – 3,8 kmBhothers Academia (Orla do Lago) – 3,8 kmServiços PúblicosBombeiros de Iporá – 3,9 km✈️ TransporteAeroporto Regional de Iporá – 7,0 kmObservações:O imóvel está disponível para locação a partir de11/04/2025.O valor do aluguel é de R$ 1080,00 por mês contrato mínimo de um ano.O aluguel NÃO inclui o consumo de ÁGUA, LUZ e SERVIÇOS de INTERNETO IPTU é 100% por conta do proprietário do imóvel.O imóvel NÃO está mobiliado.Para mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340

Vila Ferreira 

Cód. SIG43P005

ALUGA-SE CASA 3/4 sendo 2 Suítes com 1 Closet no Jardim Califórnia-Iporá-Go

OÁSIS DE CONFORTO E ELEGÂNCIA NO CORAÇÃO DO JARDIM CALIFÓRNIA, IPORÁ!Descubra o lar dos seus sonhos, onde cada detalhe foi cuidadosamente planejado para proporcionar uma experiência de vida única e sofisticada.LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICADesfrute da tranquilidade do Jardim Califórnia, um bairro residencial cobiçado, com acesso facilitado a tudo o que Iporá tem a oferecer:Conveniência ao seu alcance:Supermercados:Hiper Barão - 1,5 kmEconomia - 1,3 kmAcademias:Academia BROTHER (Orla do Lago de Iporá) - 3 kmHospitais:Hospital Municipal de Iporá - 2,5 kmHospital São Paulo - 3 kmLazer e Natureza:Pontos Turísticos:Morro do Macaco - 5 kmLago Pôr do Sol - 3 kmMobilidade:✈️ Aeroporto de Iporá - 1,5 kmUM LAR COMPLETO E EXCLUSIVOCom 145,18m² de área construída em um terreno de 200m², este imóvel oferece:Espaços amplos e bem planejados:13 cômodos projetados para conforto e funcionalidade, incluindo:Garagem privativa para sua comodidade.Sala de TV aconchegante, ideal para noites de cinema em família.Cozinha gourmet com fogão cooktop e móveis planejados, um convite à arte da culinária.2 banheiros sociais com acabamentos de alta qualidade.3 quartos, sendo 2 suítes luxuosas, uma delas com closet e jardim de inverno, um refúgio particular.Circulação, despensa e lavanderia, pensados para otimizar seu dia a dia.Construção sólida e acabamentos impecáveis:Estrutura em tijolos furados, garantindo maior conforto térmico e acústico.Cobertura em estrutura metálica e telha de amianto, proporcionando durabilidade e segurança.Imóvel conjugado, alinhado e em estado de conservação impecável, pronto para morar.DETALHES QUE VALORIZAM SEU INVESTIMENTOInscrição Municipal: nº 001.0036.0004.0278.0001Endereço: Rua 6, Qd. 24, Lt. 26, nº 139, Setor Jardim Califórnia, Iporá-GO, CEP 76205-384Valor do m²: R$ 3.340,68IPTU: R$ 265,65CONDIÇÕES FLEXÍVEISO proprietário está aberto a propostas, incluindo veículos como camionetes Hilux e outros modelos novos como parte do pagamento.SEU NOVO CAPÍTULO COMEÇA AQUI!Não perca a oportunidade de viver em um imóvel que combina conforto, elegância e praticidade.CONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340LOCALIZAÇÃO DO IMÓVELGoogle Maps/Street ViewRua 6 Jardim CalifórniaObservação: As informações do Google Maps estão desatualizadas da realidade em que se encontra o empreendimento hoje.Jardim Califórnia: Seu novo endereço de felicidade!

Loteamento Califórnia 

Cód. SIGCS36

VENDE-SE LOTE / Rua LUCIVANE QD-10 LT- 3 com área de 255,00 m²

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO JARDINS FERREIRA!LOTE DE AVENIDA DISPONÍVEL✅  Valor total: R$ 91.456,14ENTRADA FACILITADA:✔️ 1ª Opção: R$ 5.633,70 ou parcelada em Sinal: R$ 1.920,58 + 6x de R$ 618,85✔️ Saldo devedor: R$ 85.822,44Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS.Planos flexíveis:180 ou 240 mesesCondições de Pagamento:O pagamento será efetuado com correção monetária anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescido de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme estipulado em contrato.✅ As 30 (trinta) primeiras parcelas são fixas, no valor de  R$ 616,33 (seiscentos e dezesseis reais e trinta e três centavos.) cada. A partir da 31ª parcela, os valores serão ajustados anualmente com base na variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados, mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas no contrato.Não perca essa chance! Fale conosco agora mesmo.✔️ CONSULTE DISPONIBILIDADE DESTE ITEM COM O CORRETOR.Descrição do ImóvelInvista no Futuro com uma Oportunidade Imobiliária Excepcional em Iporá, Goiás!Investidores atentos ao mercado imobiliário, esta é a sua chance de garantir um ativo positivo em uma localização estratégica e em valorização constante! Apresentamos uma casa singular, situada no renomado bairro Jardins Ferreira , no coração de Iporá, Goiás.Destaques do Imóvel:Localizada em um lote de esquina, essa propriedade oferece 255,00 m² de área total e privativa, com medidas perfeitas para projetos planejados diversos. São 10 metros de frente e fundos, e 25,50 metros nas laterais , garantindo espaço e novidades para adaptações e personalizações que maximizam seu investimento.Localização Estratégica:O bairro Jardins Ferreira é um dos mais desejados da cidade, com infraestrutura completa e proximidade aos principais pontos de conveniência:✅ Educação : Escolas e creches de qualidade para famílias com crianças pequenas.✅ Saúde : A poucos minutos dos renomados Hospitais Evangélicos e São Paulo , além de postos de saúde instalados.✅ Comodidades : Supermercados, farmácias, academias e opções de lazer ao ar livre em áreas verdes próximas.Potencial de Valorização:A localização central, aliada à crescente expansão de Iporá, faz deste imóvel uma excelente escolha tanto para uso residencial quanto para fins comerciais. O bairro Jardins Ferreira é conhecido por sua diversidade cultural e religiosa, com lojas e espaços comunitários que atraem moradores de diferentes perfis.Versatilidade e Possibilidades:Seja para construir uma residência moderna, um empreendimento comercial, ou até mesmo para revenda futura com melhorias, este imóvel oferece um cenário perfeito para explorar o mercado imobiliário de forma lucrativa.Infraestrutura Urbana e Qualidade de Vida:Além da conveniência, a região proporciona uma atmosfera tranquila, com ruas bem pavimentadas e ambiente acolhedor. A presença de espaços verdes favorece um estilo de vida equilibrado, ideal para famílias e profissionais que buscam bem-estar.Aproveite agora!Essa é mais do que uma casa simples; é um investimento seguro, com potencial ilimitado de retorno. Seja você um investidor experiente ou alguém em busca de um ativo imobiliário de valor, esta é sua oportunidade de fazer parte do crescimento de Iporá.Entre em contato agora mesmo e garanta essa oportunidade única! Seu futuro no mercado imobiliário começa aqui.LazerPraças PúblicasProximidadesEscola, Farmácia, Supermercado, Áreas Verdes, Creches, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Posto de CombustívelSaúdeHospital EvangélicoHospital São PauloPosto de Saúde✅ Pontos Fortes ✅ REGISTRO GARANTIDO:RI Nº 30.912LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAO Loteamento Jardins Ferreira é um empreendimento de excelência, registrado sob o nº R-01 da Matrícula 30.912, no Livro 2 do Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás, garantindo total conformidade legal e transparência para todos os seus clientes.RESPONSABILIDADE E COMPROMISSOEste empreendimento é desenvolvido pela Jardins Ferreira LTDA, uma empresa renomada no setor imobiliário, devidamente registrada sob o CNPJ nº 27.468.192/0001 – 11. Sua atuação é pautada na ética, inovação e compromisso com a qualidade, garantindo a entrega de lotes urbanizados, em localizações estratégicas e com infraestrutura completa.DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADAA documentação do Loteamento Jardins Ferreira está 100% regularizada junto aos órgãos competentes, proporcionando uma transação imobiliária segura, tranquila e livre de qualquer dúvida jurídica. Isso significa que você pode investir com total confiança e transparência, garantindo a valorização do seu patrimônio.BENEFÍCIOS DO LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAInfraestrutura Completa: Ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.Localização Estratégica: Próximo aos principais acessos e comodidades da cidade de Iporá – GO.Oportunidade de Investimento: Altamente valorizado no mercado imobiliário local.Facilidade de Negociação: Planos de pagamento flexíveis, adaptados às suas necessidades.FAÇA UM NEGÓCIO SEGURO E INTELIGENTEAdquirir um lote no Loteamento Jardins Ferreira é investir na realização dos seus sonhos, com a tranquilidade de um processo claro e regular. Entre em contato agora mesmo e descubra como esse empreendimento pode transformar sua vida!OBSERVAÇÕES:DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS na aquisição de UM ou MAIS TERRENOS junto a este empreendimento.Se SOLTEIRO(s) ou CASADO(s). Apresentar ao corretor os originais atualizados de:a) RGb) CPF, podendo ser a CNH (carteira nacional de habilitação).c) CERTIDÃO DE CASAMENTO ou comprovante de UNIÃO ESTÁVEL. Se VIÚVO(a) ou DESQUITADO (a) os devidos comprovantes.d) Comprovante de endereço atualizado (Água ou Luz).e) Fornecer o contato de E-MAIL e TELEFONE atualizado de cada um dos proponentes.f) INFORMAR ao corretor qual a RENDA BRUTA de cada um dos proponentes.g) Apresentar o NÚMERO DE TELEFONE com os NOMES COMPLETO de 02 (duas) pessoas de sua confiança. ✅ Obs: NÃO SÃO AVALISTAS, apenas TESTEMUNHAS.Se o adquirente for pessoa jurídica os seus responsáveis deverão apresentar ao corretor o número de CNPJ da EMPRESA, bem como todos os documentos requeridos na relação acima.✅ Central de Negócios: Para ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentesCONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340

Jardins Ferreira 

Cód. SIGL54

VENDE-SE LOTE / Rua LUCIVANE QD-13 LT- 35 com área de 252,50 m²

OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL NO JARDINS FERREIRA!LOTE DE AVENIDA DISPONÍVEL✔️ Valor total: R$ 96.998,93ENTRADA FACILITADA:✔️ 1ª Opção: R$ 5.975,13 ou parcelada em Sinal: R$ 2.036,98 + 6x de R$ 656,36✔️ Saldo devedor: R$ 91,023,80Financiamento direto com o empreendimento SEM AVALISTA, SEM CUNSULTAS, SEM BUROCRACIAS.Planos flexíveis:180 ou 240 mesesCondições de Pagamento:O pagamento será efetuado com correção monetária anual pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), acrescido de juros compensatórios de 6,037% ao ano, conforme estipulado em contrato.As 30 (trinta) primeiras parcelas são fixas, no valor de R$ 653,68 (seiscentos e cinquenta e três reais e sessenta e oito centavos) cada. A partir da 31ª parcela, os valores serão ajustados anualmente com base na variação acumulada do IPCA, respeitando os índices oficiais divulgados, mantendo-se inalteradas as demais condições pactuadas no contrato.Não perca essa chance! Fale conosco agora mesmo.✔️ CONSULTE DISPONIBILIDADE DESTE ITEM COM O CORRETOR.Descrição do ImóvelInvista no Futuro com uma Oportunidade Imobiliária Excepcional em Iporá, Goiás!Investidores atentos ao mercado imobiliário, esta é a sua chance de garantir um ativo positivo em uma localização estratégica e em valorização constante! Apresentamos uma casa singular, situada no renomado bairro Jardins Ferreira , no coração de Iporá, Goiás.Destaques do Imóvel:Localizada em um lote de esquina, essa propriedade oferece 252,50m² de área total e privativa, com medidas perfeitas para projetos planejados diversos. São 10 metros de frente e fundos, e 25,25 metros nas laterais , garantindo espaço e novidades para adaptações e personalizações que maximizam seu investimento.Localização Estratégica:O bairro Jardins Ferreira é um dos mais desejados da cidade, com infraestrutura completa e proximidade aos principais pontos de conveniência:Educação : Escolas e creches de qualidade para famílias com crianças pequenas.Saúde : A poucos minutos dos renomados Hospitais Evangélicos e São Paulo , além de postos de saúde instalados.Comodidades : Supermercados, farmácias, academias e opções de lazer ao ar livre em áreas verdes próximas.Potencial de Valorização:A localização central, aliada à crescente expansão de Iporá, faz deste imóvel uma excelente escolha tanto para uso residencial quanto para fins comerciais. O bairro Jardins Ferreira é conhecido por sua diversidade cultural e religiosa, com lojas e espaços comunitários que atraem moradores de diferentes perfis.Versatilidade e Possibilidades:Seja para construir uma residência moderna, um empreendimento comercial, ou até mesmo para revenda futura com melhorias, este imóvel oferece um cenário perfeito para explorar o mercado imobiliário de forma lucrativa.Infraestrutura Urbana e Qualidade de Vida:Além da conveniência, a região proporciona uma atmosfera tranquila, com ruas bem pavimentadas e ambiente acolhedor. A presença de espaços verdes favorece um estilo de vida equilibrado, ideal para famílias e profissionais que buscam bem-estar.Aproveite agora!Essa é mais do que uma casa simples; é um investimento seguro, com potencial ilimitado de retorno. Seja você um investidor experiente ou alguém em busca de um ativo imobiliário de valor, esta é sua oportunidade de fazer parte do crescimento de Iporá.Entre em contato agora mesmo e garanta essa oportunidade única! Seu futuro no mercado imobiliário começa aqui.LazerPraças PúblicasProximidadesEscola, Farmácia, Supermercado, Áreas Verdes, Creches, Igreja Católica, Igreja Evangélica, Posto de CombustívelSaúdeHospital EvangélicoHospital São PauloPosto de SaúdePontos FortesREGISTRO GARANTIDO:RI Nº 30.912LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAO Loteamento Jardins Ferreira é um empreendimento de excelência, registrado sob o nº R-01 da Matrícula 30.912, no Livro 2 do Registro Geral do Cartório de Imóveis de Iporá – Goiás, garantindo total conformidade legal e transparência para todos os seus clientes.RESPONSABILIDADE E COMPROMISSOEste empreendimento é desenvolvido pela Jardins Ferreira LTDA, uma empresa renomada no setor imobiliário, devidamente registrada sob o CNPJ nº 27.468.192/0001 – 11. Sua atuação é pautada na ética, inovação e compromisso com a qualidade, garantindo a entrega de lotes urbanizados, em localizações estratégicas e com infraestrutura completa.DOCUMENTAÇÃO REGULARIZADAA documentação do Loteamento Jardins Ferreira está 100% regularizada junto aos órgãos competentes, proporcionando uma transação imobiliária segura, tranquila e livre de qualquer dúvida jurídica. Isso significa que você pode investir com total confiança e transparência, garantindo a valorização do seu patrimônio.BENEFÍCIOS DO LOTEAMENTO JARDINS FERREIRAInfraestrutura Completa: Ruas pavimentadas, rede elétrica, iluminação pública e saneamento básico.Localização Estratégica: Próximo aos principais acessos e comodidades da cidade de Iporá – GO.Oportunidade de Investimento: Altamente valorizado no mercado imobiliário local.Facilidade de Negociação: Planos de pagamento flexíveis, adaptados às suas necessidades.FAÇA UM NEGÓCIO SEGURO E INTELIGENTEAdquirir um lote no Loteamento Jardins Ferreira é investir na realização dos seus sonhos, com a tranquilidade de um processo claro e regular. Entre em contato agora mesmo e descubra como esse empreendimento pode transformar sua vida!OBSERVAÇÕES:DOCUMENTOS OBRIGATÓRIOS na aquisição de UM ou MAIS TERRENOS junto a este empreendimento.Se SOLTEIRO(s) ou CASADO(s). Apresentar ao corretor os originais atualizados de:a) RGb) CPF, podendo ser a CNH (carteira nacional de habilitação).c) CERTIDÃO DE CASAMENTO ou comprovante de UNIÃO ESTÁVEL. Se VIÚVO(a) ou DESQUITADO (a) os devidos comprovantes.d) Comprovante de endereço atualizado (Água ou Luz).e) Fornecer o contato de E-MAIL e TELEFONE atualizado de cada um dos proponentes.f) INFORMAR ao corretor qual a RENDA BRUTA de cada um dos proponentes.g) Apresentar o NÚMERO DE TELEFONE com os NOMES COMPLETO de 02 (duas) pessoas de sua confiança. Obs: NÃO SÃO AVALISTAS, apenas TESTEMUNHAS.Se o adquirente for pessoa jurídica os seus responsáveis deverão apresentar ao corretor o número de CNPJ da EMPRESA, bem como todos os documentos requeridos na relação acima.Central de NegóciosPara ter mais informações sobre este imóvel ligue com o nosso atendimento EXCLUSIVO para a Cidade de Iporá e toda Região adjacentesCONTATOPara mais informações ou agendamento de visitas, fale agora mesmo com nosso corretor responsável:Sérgio César Gomes✉ CRECI GO nº 42.341WhatsApp:+55 64 98434-1340

Jardins Ferreira 

Cód. SIGLT59

SOBRADO (Inacabado) com 5 QUARTOS, sendo 2 SUÍTES na Rua Cristalina

UMA OPORTUNIDADE EXCLUSIVA EM IPORÁ, GOIÁS✅ DESCUBRA ESTE SOBRADO IMPECÁVEL, localizado no coração do Jardim Novo Horizonte II, em Iporá, Goiás. Mais do que um imóvel, esta é uma oportunidade única para você e sua família desfrutarem de conforto, lazer e praticidade em um só lugar. Com uma localização privilegiada, próxima à Orla do Lago Pôr do Sol, você terá acesso fácil a uma área perfeita para lazer, atividades físicas e convivência. Além disso, é um investimento estratégico com grande potencial de valorização e uma vista panorâmica deslumbrante da cidade!✅ PROPOSTA DE VENDA: (Detalhes)Valor do Imóvel em Estado Finalizado: R$ 1.234.830,80Desconto Especial em Virtude do Acabamento: R$ 704.830,80✅ VALOR FINAL DE AQUISIÇÃO: R$ 530.000,00. OS PROPRIETÁRIOS ESTÃO ABERTOS A HOUVIR PROSTAS como parte de pagamento no ato negociação, com o recebimento de tramas como itens de interesse dos proprietários, APRESENTE SUA PROPOSTA.NEGOCIAÇÃO 100% FACILITADA! ✅ A seguir: ESTUDO TÉCNICO DE VIABILIDADE – ECONÔMICO ILUSTRATIVO com ANÁLISE Arquitetônica e Financeira do Empreendimento Residencial da Rua Paraúna – Bairro Jardim Novo Horizonte II – Iporá/GO✅ 1. INTRODUÇÃO E FINALIDADEESTE ESTUDO TÉCNICO TEM COMO OBJETIVO APRESENTAR uma análise abrangente e ilustrativa de um imóvel residencial de alto potencial localizado em ÁREA NOBRE do município de Iporá/GO, mais especificamente na Rua Paraúna, bairro Jardim Novo Horizonte II. A AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA contempla aspectos arquitetônicos, estruturais, legais e econômicos, subsidiando decisões de investidores, construtores e interessados em aquisição.O DOCUMENTO OFERECE UMA VISÃO CLARA do investimento já realizado, dos custos estimados para conclusão, das despesas obrigatórias para regularização e das projeções de valor de mercado com base na valorização da região, cujas referências foram extraídas de fontes oficiais e de levantamento local atualizado.✅ 2. PANORAMA ARQUITETÔNICO E SITUAÇÃO ATUAL:A edificação está implantada em terreno plano de 302,69 m², com área construída de 206,38 m² distribuída em dois pavimentos. A estrutura física encontra-se totalmente finalizada, faltando apenas os acabamentos finais – correspondentes a aproximadamente 40% do custo total da obra, conforme os critérios técnicos da ABNT NBR 12721:2006.✅ O PADRÃO CONSTRUTIVO EMPREGADO É MÉDIO-ALTO, com estrutura em concreto armado, laje maciça, forro de gesso, cobertura inclinada e uma elegante varanda gourmet no pavimento superior, voltada para convivência e lazer que inclui uma piscina.✅ 3. DISPOSIÇÃO DOS AMBIENTESPAVIMENTO TÉRREO: 1º) Garagem coberta para dois veículos (27,93 m²), em desnível de -0,40 m; 2º) Sala de estar integrada (18,22 m²); 3º) Dois dormitórios amplos (13,27 m² cada); 4º) Suíte confortável (13,18 m²); 5º) Banheiro social (3,43 m²); 6º) Sala de jantar aberta para a cozinha (26,20 m²); 7º) Cozinha e área de serviço (4,03 m²); 8º) Despensa funcional (4,17 m²); 9º) Corredores e halls internos para circulação.PAVIMENTO SUPERIOR: 1º) Varanda gourmet/sacada social (51,42 m²), com espaço para mobiliário completo; 2º) Escada interna com 16 degraus, largura de 0,95 m, favorecendo acessibilidade e segurança.ESTRUTURA: 1º) Laje pré-moldada, cobertura inclinada (1%); 2º) Forro de gesso, acabamento moderno; 3º) Caixa d’água elevada posicionada sobre o WC social.✅ 4. PROJEÇÃO DE CUSTOS ESTIMADOS PARA FINALIZAÇÃO: Considerando a valorização da região nobre onde o imóvel está localizado, o Custo Unitário Básico (CUB-GO), tradicionalmente usado como referência, foi reajustado em 18%. Os novos valores para finalização, conforme o padrão de acabamento escolhido, são os seguintes:1)  PADRÃO ECONÔMICO APRIMORADO (baixo custo reajustado): R$ 2.466,33/m² → Total: R$ 508.739,302)  PADRÃO INTERMEDIÁRIO (médio-alto): R$ 3.091,65/m² → Total: R$ 637.757,623)  PADRÃO SUPERIOR (alto padrão nobre): R$ 3.888,30/m² → Total: R$ 802.150,61INVESTIMENTOS JÁ REALIZADOS correspondem a aproximadamente 60% do valor total estimado, ou seja:R$ 305.243,58 (econômico aprimorado)R$ 382.654,57 (médio-alto)R$ 481.290,36 (alto padrão)✅ 5. VALOR ATUAL DO IMÓVEL INACABADO: O VALOR DE MERCADO DA CONSTRUÇÃO NO ESTADO ATUAL, sem acabamento, reflete a qualidade estrutural e a localização valorizada:R$ 1.479,47/m² (econômico aprimorado)R$ 1.854,63/m² (médio-alto)R$ 2.332,08/m² (alto padrão)O TERRENO, POR ESTAR EM ZONA NOBRE, tem valor médio de R$ 480,00/m², totalizando R$ 145.291,20.✅ 6. PROJEÇÃO DE VALOR DE VENDA (Imóvel Finalizado)ADOTANDO MARGENS DE RETORNO condizentes com o mercado de alto padrão em Iporá (18%, 25% e 30%, respectivamente), os valores estimados de venda são:Padrão econômico aprimorado: R$ 772.314,38Padrão médio-alto: R$ 982.421,02Padrão alto nobre: R$ 1.234.830,80✅ 7. ENCARGOS E DESPESAS DE REGULARIZAÇÃO: As despesas legais e técnicas necessárias para a regularização total incluem:Taxas municipais (3%)Custas cartoriais para escritura, registro e averbação (4%)Honorários de engenheiro civil e responsável técnico (R$ 4.500,00)VALORES ESTIMADOS POR PADRÃO:R$ 58.774,94 (econômico aprimorado)R$ 71.488,08 (médio-alto)R$ 89.789,47 (alto padrão)✅ 8. CUSTO TOTAL FINAL DO IMÓVEL REGULARIZADO: Somando investimento na obra, valor do terreno e despesas legais:Padrão econômico aprimorado: R$ 709.030,44Padrão médio-alto: R$ 854.537,90Padrão alto nobre: R$ 1.037.231,28✅ 9. CLASSIFICAÇÃO DOS ACABAMENTOS: ECONÔMICO APRIMORADO: pisos cerâmicos de boa qualidade, pintura PVA lavável, esquadrias simples, porém funcionais, louças e metais padrão intermediário.MÉDIO-ALTO: porcelanato acetinado, forro de gesso com iluminação embutida, pintura acrílica, louças e metais de linha média, esquadrias em alumínio branco.ALTO PADRÃO NOBRE: porcelanato polido ou vinílico premium, esquadrias sob medida, iluminação LED com projeto luminotécnico, louças e metais gourmet, acabamento refinado em todos os detalhes.✅ 10. VALOR FINAL DE VENDA POR METRO QUADRADO: Com a obra concluída e o imóvel legalizado, o valor de venda por metro quadrado situa-se em:R$ 3.740/m² (econômico aprimorado)R$ 4.760/m² (médio-alto)R$ 5.985/m² (alto padrão nobre)PARA O IMÓVEL INACABADO, os valores por m² ficam entre R$ 1.480 e R$ 2.330/m², conforme o padrão assumido.✅ INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: O imóvel objeto deste relatório encontra-se devidamente cadastrado sob a Inscrição Cadastral Municipal nº 0001.0028.0025.0063.0000, conforme registro no Boletim de Informações Cadastrais do Imóvel (BIC) nº 29288. A construção está amparada legalmente pelo Alvará de Licença para Construção nº 00915/2019, e sua titularidade está formalizada por meio da Certidão de Matrícula nº 30.775, expedida pelo Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Iporá, Estado de Goiás. Vinculado ao Processo Administrativo Municipal nº 6426/2019, o imóvel apresenta situação regular perante os órgãos municipais. O valor estimado do IPTU para o exercício de 2025 é de R$ 216,45. Ressalta-se ainda que o bem está submetido a Contrato de Exclusividade Imobiliária registrado sob o nº CRI202502210000002360GO, nos cadastros do CRECI/SGR/COFECI, o que garante representação exclusiva por corretor devidamente credenciado, conferindo maior segurança às operações vinculadas ao imóvel.✅ 11. CONCLUSÃO E RECOMENDAÇÕES TÉCNICAS: O empreendimento em análise possui elevado potencial de valorização devido à sua localização estratégica, estrutura já concluída e flexibilidade no padrão de acabamento.A escolha do padrão final deverá estar alinhada ao público-alvo e às tendências do mercado local. RECOMENDA-SE a contratação de engenheiro civil habilitado para:Emissão de laudo técnico detalhado;Elaboração de orçamento executivo atualizado;Acompanhamento da fase final da obra e regularização completa.✅ 12. FONTES E REFERÊNCIAS TÉCNICAS: Este laudo foi elaborado com base em dados oficiais e mercado local, incluindo: a) CUB-GO (Sinduscon-GO – junho/2025) b) SINAPI – IBGE/CAIXA c) ABNT NBR 12721:2006 d) INCC-M (FGV) e) Pesquisa de mercado local (região nobre de Iporá/GO)✅ >>>NOTA: ESTE DOCUMENTO TEM CARÁTER INFORMATIVO E ILUSTRATIVO. Não substitui a avaliação presencial nem a emissão de parecer técnico por profissional legalmente habilitado a execução da presente obra.✅ >>> CONSIDERAÇÕES FINAIS E RECOMENDAÇÕES: 1º) O IMÓVEL ENCONTRA-SE em estágio de alto potencial de valorização devido à estrutura completa e à possibilidade de escolha do padrão de acabamento. 2º) A decisão sobre o padrão deve ser alinhada ao perfil do público-alvo e expectativa de retorno financeiro. 3º) PARA GARANTIR PRECISÃO E SEGURANÇA NAS INFORMAÇÕES TÉCNICAS E LEGAIS, a contratação de ENGENHEIRO CIVIL HABILITADO é indispensável antes da aquisição ou conclusão da obra. Esse profissional deverá realizar inspeções, emitir laudos, elaborar orçamento detalhado e acompanhar todo o processo de regularização.✅ >>> PROPRIETÁRIOS ABERTOS A NEGOCIAÇÕES: Os proprietários estão abertos a negociações e contrapropostas, tornando este imóvel uma oportunidade ainda mais atrativa para você.✅ LOCALIZAÇÃO PRIVILEGIADA: O SOBRADO está situado na esquina das RUAS PARAÚNA com a RUA CRISTALINA, em um terreno de 302,69m², com área edificada de 176,00m² e área útil de 126,69m².✅ >>> A localização é estratégica, dentro de um dos bairros mais valorizados de Iporá, garantindo fácil acesso a serviços essenciais:HOSPITAIS: Hospital Municipal de Iporá (2 km) e Policlínica Central (1,5 km);SUPERMERCADOS: Supermercado Barão (1 km), Supermercado Economia (1,2 km) e Supermercado Baratão Shopping (1,8 km);ACADEMIAS: Brothers Academia (800 m); Orla do Lago Pôr do SolINSTITUIÇÕES DE ENSINO: IF Goiano - Campus Iporá (3 km) e UEG - Campus Iporá (2,5 km);AEROPORTO: Aeroporto de Iporá (5 km).✅ >>> A ORLA DO LAGO PÔR DO SOL: LAZER E QUALIDADE DE VIDA: A poucos minutos do sobrado, você e sua família poderão desfrutar da Orla do Lago Pôr do Sol, um dos principais pontos de lazer da cidade. O local é ideal para:PRÁTICA DE ESPORTES: Pista de caminhada e corrida ao ar livre;LAZER EM FAMÍLIA: Espaço para piqueniques e momentos inesquecíveis;GASTRONOMIA E COMÉRCIO: Opções de restaurantes, bares e lojas na região.✅ >>>VISTA PANORÂMICA DA CIDADE: A SACADA DESTE SOBRADO PROPORCIONA uma vista panorâmica espetacular da cidade de Iporá. Com posição privilegiada para o nascer do sol e uma vista deslumbrante do tradicional Morro dos Macacos, você terá um verdadeiro espetáculo de cores e luz todas as manhãs.✅ >>> VIABILIDADE COMERCIAL: UM INVESTIMENTO INTELIGENTE: Este sobrado representa um investimento estratégico com alta viabilidade comercial. Seja para moradia ou locação, a localização privilegiada, a estrutura moderna e a possibilidade de valorização tornam este imóvel uma escolha certeira para investidores.✅ >>> Esta é a sua oportunidade de investir num imóvel sofisticado, com excelente custo-benefício, e condições imperdíveis. Não perca essa oportunidade única de conquistar um patrimônio valorizado por um preço acessível!✅ >>>AGENDE SUA VISITA HOJE MESMO! Não perca tempo! Agende agora mesmo uma visita e conheça de perto este sobrado moderno e funcional no Jardim Novo Horizonte II. Venha se encantar com tudo o que ele tem a oferecer, incluindo a proximidade da Orla do Lago Pôr do Sol, a excelente oportunidade de investimento e a vista panorâmica da cidade.Entre em contato e garanta o seu novo lar!Sérgio César GomesCorretor de ImóveisCRECI-GO nº 42.341WhatsApp:+55 (64) 98434-1340Será um prazer lhe atender de forma profissional, transparente e personalizada, garantindo segurança, agilidade e suporte em todas as etapas da negociação. Esta é a sua chance de investir com inteligência em um patrimônio sólido, regularizado e com alto potencial de valorização. Seu projeto começa aqui.Como chegar até este imóvel*** Localização: GOOGLE STREET VIEWContrato de exclusividade CRECI / SGR COFECI de nº CRI202502210000002360GO

R$ 530.000,00

Jardim Novo Horizonte II 

Cód. SIGSB29

FAZENDA CONQUISTA DOIS IRMÃOS.

FAZENDA CONQUISTA DOIS IRMÃOS – UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COMPLETA EM IPORÁ, GOIÁSApresentamos uma excelente oportunidade de investimento rural no coração do Centro-Oeste Goiano: a Fazenda Conquista Dois Irmãos, localizada no município de Jaupaci – GO, a apenas 35 minutos de Iporá.PROPOSTA COMERCIALValor total de venda: R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais)Valor por alqueire: R$ 200.000,00 (duzentos mil reais)Área total: 72,6 hectares (15 alqueires)O valor inclui todas as benfeitorias e equipamentos: resfriador de leite, tronco, embarcador, galpão, cochos, poço artesiano, caixa d’água, curral e materiais em madeira avaliados em aproximadamente R$ 120 mil (espécies nobres como aroeira e garapa).O proprietário estuda propostas com permuta em imóveis urbanos residenciais e comerciais em Iporá e Goiânia, além de oferecer excelente desconto para pagamento à vista.LOCALIZAÇÃO E ACESSIBILIDADEA fazenda está estrategicamente situada com acesso rápido a cidades e serviços essenciais:Iporá: 35 minDiorama: 48 minJaupaci (centro): 1 h 21 minGoiânia: 3 h 57 min (251 km)Aeroporto de Iporá: 50 minAeroporto Internacional Santa Genoveva (Goiânia): 4 h 3 minCARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADEÁrea total: 72,6 ha (15 alqueires) – Matrícula nº 774 – CRI de Iporá/GOSolo: fértil e diversificado (terra vermelha, preta e argila mista)Topografia: predominantemente plana e altamente produtivaRecursos hídricos: 4 represas + poço artesiano (12 mil L/h) + caixa d’água (20 mil L)Vegetação nativa: 17,16 ha preservados com espécies como aroeira, barú e ipêsINFRAESTRUTURA PECUÁRIACercas: 100% da área cercada, com 70% em arame lisoCurral completo: tronco, embarcador e estrutura de qualidadeOrdenha coberta: resfriador de 5 mil litros, piso cimentado e higienização diáriaPiquetes: 8 no total (4 permanentes e 4 temporários com cerca elétrica)Cocho de concreto coberto (20 m) + cocho aéreo para sal mineral3 mata-burros (2 de madeira e 1 de concreto)INFRAESTRUTURA DE APOIOCasa sede: 3 quartos, 1 banheiro, cozinha, ampla varanda em “L” e jardim gramadoCasa de caseiro: simples e funcionalÁrea de lazer: forno e fogão a lenha, churrasqueira com chaminé e vista panorâmicaGalpão: depósito de ração e sal mineralGranja: para criação doméstica de galinhas e porcosInternet de alta qualidade gratuita, por comodato com empresa localPOTENCIAL DE PRODUÇÃOAgricultura: ideal para culturas como soja, milho e milhetoPecuária: estrutura pronta para bovinos, equinos e criação diversificadaSERVIÇOS E CONVENIÊNCIAS PRÓXIMAS (EM IPORÁ)Leilões: GC Olhos D’Água (42 min), Leilão dos Amigos (39 min)Bancos: Bradesco, Itaú, BB e Caixa (aprox. 46 min)Cooperativas: Sicoob e Sicredi (45 min)Educação: UEG, FAI e IF Goiano (40 min)Lazer: Clube Recreativo e AABB (até 45 min)CLIMA E AMBIENTEClima tropical com estação chuvosa entre outubro e abril e seca entre maio e setembro. Região de atmosfera agradável, ideal para quem busca segurança, tranquilidade e qualidade de vida.DOCUMENTAÇÃOToda a documentação está em ordem, incluindo impostos e registro atualizado no Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Iporá-GO.Transação: VendaFinalidade: RuralTipo de Imóvel: FazendaEndereço: Área Rural – Jaupaci/GOÁrea construída: 174 m² | Área privativa: 588 m² | Área total: 763 m²Lavabo: 1 | Estuda permuta: Sim | Aceita financiamento: SimFazenda Conquista Dois Irmãos – um investimento sólido com natureza, rentabilidade e futuro.CONTATO E NEGOCIAÇÃOCorretor Responsável: Sérgio César Gomes CRECI-GO nº 42.341 WhatsApp: +55 (64) 98434-1340

R$ 3.000.000,00

Cód. SIGFAZ40